Abelenlaan 39 2935 SB Ouderkerk aan den IJssel

Uitstekend onderhouden uitgebouwde én aangebouwde hoekwoning met 3 dakkapellen, garage en een heerlijk ruime tuin op het zuiden. De woning is groot, licht en heeft maar liefst 6 slaapkamers. Vanuit de woonkamer is er aan de voorzijde een mooie kijk op het groen van de Abelenlaan. Aan de achterzijde wordt genoten van het zicht op de groene tuin. In de aanbouw op de begane grond is ook nog een werkkamer realiseerbaar. Dat u hier kunt parkeren in de garage of op eigen perceel is een extra pré. Het huis is bereikbaar via een rustige straat, waar de kinderen op straat kunnen spelen of in de nabijgelegen speeltuin.

Graag nemen wij u mee door de woning, de tuin, de garage/tuinberging en de omgeving.

Begane grond:
De voordeur is versierd met een gietijzeren deurrooster. Dit is een opmaat naar meer fijne details. De hal is ruim. De radiator heeft een ombouw. Het toilet (wandcloset en hoekfontein) is proper, de meterkast is up to date (12 groepen/automaten) en de lambrisering is hier passend. Het strakke stucwerk met inbouwspots, de houten vloerdelen (lamelparket) mét vloerverwarming, de hoge vloerplint, de brede vensterbanken en de luxe paneeldeuren spreken aan. Mede door de aanbouw is de woonkamer natuurlijk heerlijk ruim. De tuin is altijd dichtbij. De mooie openslaande deuren met plisséhorren dragen daar natuurlijk aan bij. De keuken is half open en is voorzien van alle gemak. Het zwart granieten aanrechtblad is passend bij de creme kleurstelling. Het vierpits gasfornuis, de grohe keukenmengkraan, de afwasmachine (Siemens), de koelkast (Bosch), de combioven met RVS look (Bosch type courmet) en de Daalderop close-in boiler zorgen voor veel plezier bij het bakken en braden. De bijkeuken is een extra luxe. De lichtkoepel vult deze ruimte met vriendelijk daglicht. De mooie inbouwkast biedt ruimte voor alle gemakken. De achterdeur is ook weer van hoge kwaliteit. Veel isolatieglas, een driepuntsluiting en ook hier een plisséhordeur. De kozijnen en de deuren zijn in een puike conditie. Het geheel maakt een zeer verzorgde indruk.

Eerste verdieping:
De gestoffeerde houten trap brengt u naar de verdiepingsvloer. Boven zijn middels een overloop verbonden, 4 ruime slaapkamers. In het nieuw aangebouwde deel bevindt zich slaapkamer 4. Deze ruime kamer heeft aan de achterzijde een dakkapel, een draaikeepraam en aan de voorzijde een grote inbouwkast met daarboven een groot Velux dakraam. De badkamer heeft een elektrische vloerverwarming, een fijne douche (Grohe douchemengkraan), een toilet (wandcloset) en een wastafel(meubel). De masterbedroom heeft een klassiek balkenplafond en een inbouwkast. In de kleinere kamer achter ligt een laminaat. Ook hier een nette radiator en voldoende ruimte voor bed, kast en bureau. In de ruime slaapkamer aan de voorzijde vindt u ook een ruime inbouwkast en radiator. Alle kamers zijn voorzien van kwalitatief hoogwaardige rolhorren.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping is in 2008 aan de achterzijde een grote kunststof dakkapel (Keraliet) geplaatst. Aan de voorzijde is in 2020 eenzelfde dakkapel geplaatst met elektrische rolluiken. Deze twee dakkapellen zorgen er natuurlijk voor dat deze verdiepingsvloer extra tot zijn recht komt. De voorzolder wordt gebruikt voor wassen en strijken. Ook hangt hier de CV ketel (2020). De twee op deze verdieping aanwezige slaapkamers zijn licht, fijn en geven een mooie kijk over de omgeving. Ook hier zijn de draaikeepramen netjes afgewerkt met bekleding en vliegenhorren. In de trapopgang is een airco (Panasonic, 2020) geplaatst.

Garage / tuinberging:
Een garage is populair. Een motorfiets, oldtimer of andere leuke hobby vindt hier z’n plek. De garage heeft aan de achterzijde twee prachtige zware extra grote openslaande deuren en de toegang naar het perceel maakt dat de functionaliteit van dit bijgebouw optimaal tot zijn recht kan komen. In – en voor de garage is parkeerruimte. De berging heeft aan de voorzijde ook een toegangsdeur.

Tuin:
De voor – achter en zijtuin bestaan uit een combinatie van gras, steentjes (zwart en rood), tegels en beplanting (borders en bodembedekkers). De bloemen, planten, bomen en struiken hebben veel aantrekkingskracht op de bij, egel, vlinder en diverse vogels en dragen daarmee bij aan de biodiversiteit. De leilinden in de zijtuin staat daar trots op hun plek. De Prunusbomen, Hortensia’s, Haagbeuk en Lavendel zorgen voor een passend geheel. De tuin is ruim. De ligging is op het zuiden. Het extra lange automatische zonnescherm zorgt op de warme dagen voor verkoeling.

Algemeen:
Het energielabel is C, feitelijk B maar dat kan formeel nu nog niet worden verantwoord.
Zeer verzorgde, instapklare woning met veel ruimte en licht.
Zes slaapkamers en op de begane grond nog een mogelijkheid voor een werkkamer.
Aan voor – en achterzijde een grote dakkapel. Aan de achterzijde op de aanbouw een kleine dakkapel.
Parkeren op het eigen perceel, in de garage en voldoende openbare parkeerruimte in de straat.
HR ketel Remeha Avanta 28C (2020), Airco Panasonic (2020)
Meterkast met automaten.
Fantastische tuin, garage/tuinberging.
Glasvezel is aangelegd en kan binnenkort worden afgenomen.

Historie / Ligging:
Op de foto uit de oude doos is de eerste bebouwing aan de Abelenlaan kort voor opname van de foto gerealiseerd. Het dorp Ouderkerk aan den IJssel ligt aan de rand van het Groene Hart met het Loetbos en de Surfplas in de nabije omgeving. De dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel heeft een breed scala aan voorzieningen zoals twee basisscholen en meerdere horecagelegenheden. Ook zijn er o.a. een supermarkt, een ambachtelijke slager, een groenteboer, een drogisterij, een kapsalon, een kledingwinkel en een chocolaterie met terras aan de Hollandse IJssel. Op zaterdagmorgen is er een weekmarkt.
Ouderkerk kent een rijk verenigingsleven. Voetbalvereniging Spirit, Scouting Christaan de Wet en diverse zaalsportverenigingen zijn daar voorbeelden van.
Een bushalte vindt u op zo´n 100m van de woning. U bent binnen een half uur in zowel Rotterdam als Gouda!

Kadastraal
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie C, nummer 3368 groot 2 are en 32 centiare.

Aanvaarding in overleg.

Hebben wij uw interesse al gewekt? Wij leiden u graag rond tijdens een bezichtiging van deze prachtige woning.

Verdere informatie:
Van der Velden Makelaardij
Ouderkerk aan den IJssel
vanderveldenmakelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten / oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.