Facebook
06-4290 7951
info@vanderveldenmakelaardij.nl

Aelbrecht van Naaldwijklaan 45 2935 TC Ouderkerk aan den IJssel

Vraagprijs € 500.000 k.k.

Omschrijving

Vrijstaand wonen is populair. Als de woning dan ook nog levensloopbestendig is, een garage heeft en centraal in het dorp staat, dan is dat een extra pré. Wat een fijn licht huis is dit. Geborgen achter de dijk en dicht bij alle voorzieningen. Vanuit de woning heeft u een leuke kijk op de levendige Abelenlaan. Fietsers, wandelaars, er valt altijd wel iets te zien. De woning is zeer degelijk gebouwd door de plaatselijke aannemer en stookt snel en behaaglijk warm. De zonnepanelen en het energielabel B zorgen voor een verantwoorde energierekening. De zonnige ligging draagt daar natuurlijk ook enorm aan bij. Ook mag niet onvermeld blijven dat er op de verdiepingsvloer naast twee zeer ruime slaapkamers nog een tweede badkamer aanwezig is. De ruime bovenverdieping zou daarmee ook prima kunnen faciliteren voor mantelzorg of dienst kunnen doen als kangoeroewoning /meergeneratiewoning.

De bijgevoegde foto’s en de plattegronden geven u al vast een zeer goede impressie. Graag nemen wij u mee door de woning, de tuin en de omgeving.

Begane grond:
De entree is in de ruime en lichte hal. De hardhouten voordeur en de trapopgang ademen kwaliteit. Mede door de luxe met veel glas uitgevoerde woonkamerdeur zijn de ruimtes opmerkelijk licht en zorgen voor een vriendelijke en energieke sfeer. Vanuit de privacy die de woonkamer biedt, is de buitenomgeving rondom goed te aanschouwen. De verbinding tussen de zithoek enerzijds en de open keuken met keukentafel en stoelen anderzijds is in volledige balans. De radiatoren zijn luxe. De keuken is compleet. De apparatuur is van Atag. Het fornuis, de afzuigkap en de oven hebben een RVS look. De vaatwasser, de close-in boiler, de combi magnetron, de keramische keukenmengkraan en de ruime koelkast met een drietal vriesladen zorgen voor veel kookcomfort. Op de begane grond vloer bevindt zich tevens de meterkast, het (gasten)toilet (wandcloset) een ruime slaapkamer en de eerste badkamer. Deze badkamer beneden beschikt over een douche, een wastafel met meubel, een toilet (wandcloset), een badkamerradiator en elektrische vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Boven zijn middels een overloop verbonden, nog twee zeer ruime slaapkamers gepositioneerd. Ook is hier een grote bergruimte voor de CV ketel. In deze bergruimte kan een wasmachine en droger worden geplaatst. Via de overloop is er ook toegang tot de 2e badkamer welke natuurlijk enorm veel extra comfort geeft voor logés en thuiswonende en/of studerende kinderen. Deze badkamer heeft een bad/douchecombinatie, een wastafel en radiator. Het dakraam in deze badkamer zorgt voor een vriendelijke verzorgde en lichte ruimte.

Garage / bijkeuken.
Een garage is gewild. Een motorfiets, oldtimer of andere leuke hobby vindt hier z’n plek. De garage heeft een automatische deur. Achter de garage is een bijkeuken gemaakt. Ook in deze ruimte kan een wasmachine staan. Verder staan tuingereedschap en spulletjes voor de buitenboel hier graag gereed voor gebruik.

Tuin:
Bij een vrijstaande woning hoort een tuin rondom. Deels is het perceel naar behoeft bruikbaar voor parkeren. Een deel van het perceel is daarom verhard. Er blijft met name aan de noord en de west zijde voldoende ruimte voor groene vingers. Het valt nu in het winterseizoen wat minder op maar de bomen direct rondom de woning zorgen voor een vriendelijke groene omgeving.

Algemeen:
Op het zuidwesten ligt een achttal zonnepanelen (mei 2020) met zeer hoge opbrengst. Het geïnstalleerde PV vermogen is 2720 Wp (8x340Wp). Er wordt ongeveer 2600 kWh per jaar opgewekt. Uitbreiding van het aantal is goed mogelijk. Zie hiervoor ook de bijgevoegde impressiefoto’s. Het huidige energieverbruik was tot voor kort maar 80 euro per maand.
Geïsoleerde betonnen vloeren. De binnenmuren van de woning zijn gemetseld.
De woning is levensloopbestendig, en toegankelijk voor minder validen.
Drie slaapkamers waarvan één op de begane grond.
M.u.v. het toiletraam overal dubbel glas.
Glasvezel is in aanvraag en wordt naar verwachting in mrt 22 aangesloten.
Berging/bijkeuken is volledig voorzien van verwarming, water en elektra.
Meerdere auto’s kunnen op het eigen perceel worden geparkeerd.
Op het zuiden en op het westen is een elektrisch zonnescherm aan de gevel bevestigd.
Aan de achtergevel van de woning is een buitenkraan aangebracht.
In 2004 zijn de elektrische installaties van de keuken, de beide badkamers, het toilet en de garage vernieuwd.
Buitenschilderwerk woning 2020
HR ketel Intergas 2021

Historie / Ligging:
Eind jaren 70 bij de aanleg van de Abelenlaanstoep is de aanwezige boerderij van familie Vonk Noordegraaf op locatie geamoveerd en ontstond mede ruimte voor de bouw van een aantal vrijstaande woningen. Op de foto’s uit de oude doos is nog goed te zien hoe de situatie in (over)grootmoeders tijd was. Ook de buitendijkse zelling, de hooischuren en de molens Hermina en Druiventros zijn daarop nog goed te zien. Het dorp Ouderkerk aan den IJssel ligt aan de rand van het Groene Hart. Ouderkerk was van origine grotendeels een dorp van schippers en boeren. Vanaf de zeventiger jaren werd de populatie gemêleerder. De dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel heeft een breed scala aan voorzieningen.
Ouderkerk kent een rijk verenigingsleven. Voetbalvereniging Spirit, Tennisclub TCO en diverse zaalsportverenigingen zijn daar voorbeelden van.
Het winkelaanbod in Ouderkerk is voldoende voor de dagelijkse benodigdheden. Door de benedendijkse ligging van de woning zijn de winkels ook voor ouderen goed te voet te bereiken.
Een bushalte vindt u op 350m van de woning. U bent binnen een half uur in zowel Rotterdam als Gouda!

Kadastraal
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie C, nummer 3966 groot 2 are en 81 centiare.

Aanvaarding in overleg.

Hebben wij uw interesse al gewekt? Wij leiden u graag rond tijdens een bezichtiging van dit prachtige object.

Verdere informatie:
Van der Velden Makelaardij
Ouderkerk aan den IJssel
vanderveldenmakelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten / oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking, pannen
Ligging
Landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
109 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Perceel
281 m²
Inhoud
498 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, zitbad
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
HR ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Ouderkerk aan den IJssel C 3966
Oppervlakte
281 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
ODK04-C-3966

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin
Zijtuin
93 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Aelbrecht van Naaldwijklaan 45
2935 TC Ouderkerk aan den IJssel
Vraagprijs € 500.000 k.k.