De Linde 3 2935 SH Ouderkerk aan den IJssel

Als u op zoek bent naar een fijne instapklare woning, dan brengen wij deze gemoderniseerde woning aan de Linde 3 graag onder uw aandacht.
Deze mooie tussenwoning heeft u veel te bieden. De vloerverwarming in de living en keuken, de kunststof dakkapel, de kunststof kozijnen en de Bruijnzeel keuken zijn enkele aspecten die wij graag benoemen.
De woning is gelegen op het zuiden. Door deze gunstige ligging zijn de woonvertrekken extra licht en prettig. De buurt is veilig en school, sportaccommodaties en andere voorzieningen liggen om de hoek.

Graag nemen wij u mee door de woning.
Bij het betreden van de woonkamer voelt u direct al wat een fijne woning dit is. De living is ruim en toch bijzonder knus. De houtkachel (merk Dick Geurts 2018) draagt daar natuurlijk aan bij. De PVC vloer met houtlook en de vloerverwarming zorgen in deze woonruimtes voor veel comfort. Mooi stucwerk, brede vensterbanken en overal voldoende wandcontactdozen. De keuken is half open en van het bekende kwaliteitsmerk Bruijnzeel (okt. 2014). Met de vele ruime opberglades is deze zeer overzichtelijk. De apparatuur is luxe. Een vier pits keramische kookplaat (Pelgrim), koel/vries combinatie (Whirpool), een combi magnetron (incl. stoomfunctie en crisp), vaatwasser (Miele) en afzuigkap. Het aanrechtblad is van composiet (gris caliente gladde uitvoering). De pannen kunnen in de hoekkast. De hoekkast is namelijk voorzien van het luxe Le Mans systeem.

Door de praktische schuifdeur, de gestoffeerde trapopgang en de ruime overloop bereikt u de slaapkamers en badkamer op de tweede woonlaag. De slaapkamers zijn ruim van opzet en zijn fris en licht. Alle drie de slaapkamers hebben veel vaste kastruimte. Ook zijn alle drie de slaapkamers voorzien van HR glas en automatische rolluiken. Op de vloer ligt op deze verdieping vloerbedekking. De badkamer is met ligbad, wastafel, wandcloset en douche bijzonder compleet. De vloerverwarming en de automatische mechanische afzuiging zorgen er in alle seizoenen voor dat ook dit een fijne plek is.

Ook de trap naar de zolderverdieping is gestoffeerd. De zolder is door de dakkapel (2003) en het dakraam bijzonder ruim en licht. Op de voorzolder zijn de wasmachine en de droger opgesteld. De zolderkamer is direct te gebruiken als vierde slaapkamer.
Een wastafel met warm en koud water is hier reeds aanwezig. Het dak van de zolder en voorzolder is geïsoleerd. Ook hier een vaste kastenwand. Ook de knieschotten bieden op deze verdieping nog veel extra bergruimte. Op de vloer van de zolder ligt een keurige laminaat.

Samengevat; een fijne gemoderniseerde tussenwoning mét dubbele berging in een kindvriendelijke omgeving.
De foto’s en de plattegronden geven u alvast een zeer goede impressie van de woning, de tuin en de berging.

Installaties / apparatuur:
CV Ketel (2017) Nefit Trendline HR Combi (HRC30)
Bruijnzeel keuken ( 2014 ) met div. hoogwaardige apparatuur.
Moderne meterkast met automaten.

Tuin en tuinberging:
Het straatwerk aan de voorzijde van de woning is recentelijk aangelegd. De tweede berging bevindt zich in de achtertuin. Deze extra houten berging is in juli 2016 geplaatst, heeft een EPDM dakbedekking en vaste vloer. Deze fijne achtertuin ligt heerlijk op het zuiden. Het terras is onderheid en heeft een mooi groot elektrisch zonnescherm.

Diversen:
Voor glasvezel is deze woning aangemeld bij Rekam en deze wordt naar verwachting in de loop van tweede helft 2020 uitgerold.
Het palenplan (diameter 170mm) van het gefundeerde terras kan in de toekomt ook gebruikt worden voor het funderen van een mogelijke aanbouw.
In de gehele woning (m.u.v. de deur stenen berging en het Velux dakraam ) kunststof kozijnen (Kochs). Voordeur ( kunststof 2013)
De woon – en slaapvertrekken hebben hoog rendement glas.
Het dak van de voorzolder en zolder is geïsoleerd.
De goten en kozijnen zijn in 2013 vervangen.
Er is een buitenkraan aan de voorzijde in de berging alsmede een vorstbestendige buitenkraan aan de achtergevel.
Het dak en de boeiboorden (trespa) van de berging aan de voorzijde zijn in 2012 vervangen. Het dak is toen ook geïsoleerd.
De dakkapel is van kunststof en de zijwangen zijn van trespa.
Afgelopen maand is de voortuin bestraat.
De woning grenst aan de achterzijde aan een bijzonder kindvriendelijk pleintje.

Kadastraal
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie C, nummer 2967, groot 1 are en 36 centiare (136m2)

Het fijne dorp Ouderkerk aan den IJssel ligt aan de rand van het Groene Hart. U wandelt en fietst vanuit de woning zo het groen van de polder in.
Én vanuit Ouderkerk heeft u met openbaar vervoer een ontsluiting naar Rotterdam, Gouda en Utrecht. Ook gaat er een voetveer naar Nieuwerkerk aan den IJssel.

Hebben wij uw interesse al gewekt? Wij leiden u graag rond in deze verzorgde woning.

Verdere informatie:
Van der Velden Makelaardij
Ouderkerk aan den IJssel
vanderveldenmakelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten / oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.