Dorpsstraat 102 2935 AD Ouderkerk aan den IJssel

Aan de Dorpsstraat in het historisch centrum van het mooie dorp Ouderkerk aan den IJssel staat deze leuke semi-vrijstaande woning.
De gehele voorgevel van de woning ligt op het Zuid-westen. Hoe uniek is dat. De woning en tuin liggen dus heerlijk in de zon. In alle woonvertrekken aan daglicht dus geen gebrek. In de zomer geven de airco en de Lindeboom verkoeling. De woning is alleen geschakeld via het stukje gevel aan de noord west zijde. Verder is de woning dus vrijstaand en heeft hierdoor veel privacy.

Het dorp Ouderkerk aan den IJssel ligt aan de rand van het Groene Hart. U wandelt en fietst vanuit de woning zo het groen van de polder in. De fietspont naar Nieuwerkerk aan den IJssel ligt op steenworp afstand.
Én vanuit Ouderkerk heeft u met openbaar vervoer een ontsluiting naar Rotterdam, Gouda en Utrecht.
De foto’s en de plattegronden geven u alvast een zeer goede impressie van de woning, de tuin en het dakterras.

Indeling:
Begane grond.
De entree is via de glazen voordeur. Een bewuste keuze voor glas i.v.m. ruimte en licht. De begane grond is nu nog één mooie vrije ruimte maar wij kunnen ons voorstellen dat aan de voorzijde een mooi leefgedeelte wordt ingericht. De brede vensterbanken en de parketvloer spreken aan. De huidige keukenfaciliteiten aan de achterzijde zijn nog beperkt. Een mooi kookeiland zou hier prima passen. Mede door de karakteristieke erker is dit een hele mooie plek. Verder op de begane grond natuurlijk het toilet, een ruimte om te wassen en de netjes afgewerkte meterkast (schakelkast).
De open witte houten trap brengt u naar de verdiepingsvloer. Boven aan de trap is een kozijn met deur geplaatst. De begane grond en de verdiepingsvloer zijn hierdoor dus van elkaar gescheiden en dat is uit privacy oogpunt fijn.
Verdiepingsvloer.
De ruimte op de verdiepingsvloer is enorm. Dit komt mede doordat bijna over de gehele lengte aan de zuid west kant een dakkapel is aangebracht. Ook aan de Noordoost zijde een dakkapel, alsmede een dakraam. Het houten spant geeft deze ruimte een bijzonder prettige sfeer. Het is nu nog één grote vrije ruimte die naar eigen inzicht kan worden ingedeeld. Er is reeds een voorziening met warm en koud water maar wij kunnen ons voorstellen dat hier een badkamer wordt gerealiseerd.
M.u.v. de ramen van de dakkapel aan de Noord-oost zijde hebben de ramen op deze verdieping dubbel glas. Hier ook opstelling van CV Ketel en mechanische ventilatie box. Het dakterras mag niet onvermeld. In het zomerseizoen kunt u hier tot laat in de avond genieten van de ondergaande zon. Vanaf de verdiepingsvloer zou u hier met een paar openslaande deuren nog een extra mooi ruimtelijk effect kunnen realiseren. Vanaf het dakterras kunt u genieten van het beieren van de kerkklok en van een stukje zicht op de rivier de Hollandse IJssel. Langs de rivier is altijd wel iets te zien. Zomers wordt er bij de nabij gelegen steiger door menig dorpsgenoot een frisse duik genomen.

Overig:
De woning is in 1921 gebouwd en is in het verre verleden altijd in gebruik geweest als woonhuis. De laatste 20 jaar had het pand ook een winkelfunctie. Momenteel is Clips Haarmode nog in het pand gevestigd. Clips beoogt zijn activiteiten op deze locatie te beëindigen i.v.m. het bereiken van de pensioen gerechtigde leeftijd van de eigenaar. Op de woning is bestemmingsplan Centrum van toepassing. Binnen deze bestemming passen de functies wonen en winkel. Ook dienstverlening en kantoor zijn functies die binnen deze bestemming zijn toegestaan. Een woon/werk combinatie is op deze locatie dus ook haalbaar.
CV ketel: Nefit HR Ecomline Classic (2002)
Voor glasvezel is deze woning aangemeld bij Rekam en deze wordt naar verwachting in de loop van 2020 uitgerold.
Parkeren op eigen terrein lijkt een haalbare optie.
De woning is zowel binnen als buiten goed onderhouden.
Energielabel C. De huidige eigenaar heeft reeds veel energiebesparende maatregelen genomen. De gehele woning heeft m.u.v. drie kleine ramen in de dakkapel aan de Noordoost kant overal dubbel glas. De buitengevel voorzijde, de binnengevels en de zolder zijn extra geïsoleerd. De laatste verbouwingen ( oa. elektra, isolatie, water, centrale verwarming ) aan de woning zijn uitgevoerd door lokale professionele ondernemers.
Op het achterliggende terrein van “de Rek en Horsman” was tot voor enkele jaren terug een lierenfabriek gevestigd. Sinds 1910 heeft hier reparatie en fabricage plaats gevonden van voornamelijk ankerlieren voor de toen in opkomst zijnde ijzeren schepen. Een ontwikkeling naar appartementen is op dit terrein nu beoogd. In de naast de woning gelegen voormalige smederij zijn twee appartementen beoogd in de bestaande bebouwing.

Kadastraal
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie C nr. 3438

Bent u geïnteresseerd in deze toplocatie onder de zon? Wij leiden u graag rond tijdens een bezichtiging.

Verdere informatie:
vanderveldenmakelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten / oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.