Dorpsstraat 134 2935 AD Ouderkerk aan den IJssel

Authenticiteit en comfort. U vindt het in dit prachtige karakteristieke herenhuis aan de Dorpsstraat 134. Een woonoppervlakte van 285m2 en een inhoud van 968 m3. Wat een ruimte. De woning is in zijn geheel in een uitstekende staat. Alle ruimtes zijn naar een eigentijds comfortniveau gebracht waarbij de authentieke details die de woning zo speciaal maken in stand zijn gehouden. De vloerverwarming op de begane grond en de lambrisering door de gehele woning zijn daar enkele voorbeelden van.

De trapgevel, de witte stuclaag met de zo karakteristieke schiftingen, de voorgevel met stoep van Belgisch hardsteen, de luxe merantigoten; hier is een vakman bezig geweest. Ook de voordeur met omlijsting is een mooi stuk ambachtswerk, de zinken regenpijp, de vele raampartijen. Zomaar wat aspecten die dit herenhuis zo’n prachtige uitstraling geven.

De woning werd al bewoond in 1903. De veerstoep naar Nieuwerkerk was hier vroeger gelegen. Een manufacturenwinkel en ook de plaatselijk zo bekende allereerste fotograaf van Ouderkerk (Spoormaker) waren hier al gevestigd. Het beieren van de kerkklok is hier gewoon. Het dorp Ouderkerk aan den IJssel ligt aan de rand van het Groene Hart. U wandelt en fietst vanuit de woning zo de polder in. De woning ligt op een rustige plek centraal in het dorp. Ouderkerk aan den IJssel heeft een breed scala aan voorzieningen en heeft ook een rijk verenigingsleven.

De foto’s, de prachtige video en de plattegronden geven u alvast een zeer goede impressie van de woning, de tuin, het dakterras en de omgeving.

Graag nemen wij u mee door de woning.

Begane grond:

Hal
Uw eerste indruk doet u op in de hal van de woning. De Portugese tegels, de behaaglijke vloerverwarming, de vaste kasten, de lambrisering, het gestucte hoge plafond, de stijlvolle paneeldeuren, de plafondlijsten en de hoge vloerplint geven u een warme en luxe ontvangst. De zojuist genoemde elementen zult u door de gehele woning terug zien komen. M.u.v. een klein gedeelte van de hal ligt op de gehele begane grond zeer comfortabele vloerverwarming (hoofdverwarming). In de hal vindt u ook een zeer ruim toilet (wandcloset) met hoeksteen fontein.

Woonkamer
Een paar traptreden leiden u vanuit de hal naar de woonkamer. Deze ruimte is gelegen in het zo’n 40 jaar geleden aangebouwde deel van de woning. Wat een ruimte en luxe heeft dit vertrek. Hier mag met recht worden gesproken van een living. De hardstenen vloer, de vloerverwarming, de mooie schouw met de elektrische haard, de mooie brede vensterbanken, de ingebouwde plafondverlichting e.e.a is alom in balans. Speelt u piano? Hier is ruimte genoeg voor een vleugelopstelling. Houdt u ervan om de Kerstdagen met de gehele familie te vieren? Hier kunnen meerdere gezinnen heerlijk tafelen.

Keuken
De woonkeuken is een ruimte waar u ook graag zult verblijven. In de morgen met het ochtendzonnetje op de ramen begint het ontbijt hier al als een feestje. De grijstinten, de Portugese hardstenen cementtegels op de vloer met prachtig motief. Ook hier vloerverwarming. De keuken heeft Siemens inbouw apparatuur. In de prachtige traditionele op maat gemaakte schouw hangt de afzuiging van het fornuis en staat een vrijstaande dubbele Boretti oven. De keukenfrontjes zijn van massief eikenhout (overschilderbaar), het aanrechtblad is van zwart graniet en ook op de achterwand van het aanrechtblad is mooi tegelwerk aangebracht. De vaatwasser is in 2019 aangeschaft.

Tweede woonlaag:
Via de nieuwe hardhouten trapopgang met smeedijzeren spijlen trapleuning komt u vanuit de woonkeuken op de tweede woonverdieping. Op de overloop ligt laminaat en ook hier ziet u elementen van het zojuist genoemde smeedijzer.
De badkamer heeft naast vloerverwarming (hoofdverwarming), ook mechanische ventilatie, een duobad, douche en wastafel. Het ligbad is voorzien van een luxe mengkraan. De douche is voorzien van een keramische thermostaatkraan en een stortdouche. Het tegelwerk is uitgevoerd tot het plafond.

De twee slaapkamers op deze verdieping zijn met hun hoge plafonds prachtig, ruim en comfortabel. De raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Slaapkamer 1 beschikt over Airco. Slaapkamer 2 (straatkant) beschikt over een vaste internetaansluiting.
In het nieuwe gedeelte op deze verdieping vindt u het toilet (wandcloset) en de ruimte voor opstelling van wasmachine en droger. Het hier gepositioneerde koepelraam voorziet de overloop van daglicht. Ook is hier de ontsluiting naar de buitendeur en het dakterras.

Dakterras:
Het dakterras is gelegen boven de woonkamer (nieuwe woningdeel). Naast de achtertuin is dit de plek waar u het buitenleven graag zult beleven. Van zonsopkomst tot ondergang kunt u hier genieten van zon, buitenlucht en uitzicht op de omgeving. Door de borstwering met zinken toplaag is er veel privacy. Mooie zomeravonden naast de potkachel, barbecueën, een prima plek om te vertoeven en een plek waaraan u veel plezier zult hebben. U bereikt het dakterras vanuit de overloop en langs het was/droog gedeelte middels een buitendeur en een verzinkt stalen trapopgang. Onder aan deze trap (tussen terrasje) hangt de buitenunit van de airco en is een buitenkraan bevestigd. Het dakterras heeft aansluitingen voor elektra.

Derde woonlaag:
Op deze woonlaag komt u via de nog originele grenenhouten trapopgang met smeedijzeren trapleuning.
De dakkapellen op de beide zijden op deze verdieping zijn ruim en zorgen voor veel daglicht. En wat een prachtig uitzicht is er vanuit de kamers op deze woonlaag. De Hollandse IJssel, het polderlandschap en zelfs de Euromast in Rotterdam zijn waar te nemen vanaf deze plek. De daken van de dakkapellen zijn voorzien van een EPDM bedekking. Bovendien zijn de dakkapellen maximaal geïsoleerd en is het hier daardoor comfortabel slapen of werken.
Nog eens vier slaapkamers telt deze woonlaag met allen hun eigen unieke elementen. De vloer is hier deels voorzien van laminaat en deels ligt er een pvc vloer. In de ramen zit dubbel glas. Slaapkamer 3 is voorzien van krijt – en magneetverf. Slaapkamer 4 heeft een voorziening voor warm en koud water alsmede een afvoervoorziening voor een wastafel.
Slaapkamers 5 en 6 met ligging in de avondzon hebben uitzicht op Rotterdam. Hier wordt met Oud en Nieuw het vuurwerk tot in de wijde omgeving bekeken. Slaapkamer 6 is zeer ruim en in deze kamer is het houten dakspant als welkom item zichtbaar.

Onderhuis:
De ruimtes in dit gedeelte van de woning zijn een welkome bonus. De extra kamers maken een dubbele bewoning hier na wat technische aanpassingen prima mogelijk. Of denkt u meer aan een B & B. Electra, water, en ook een vaste internetaansluiting zijn er reeds aanwezig. De huidige eigenaren hebben hier een werkkamer, een fietsenberging, een vrije kamer voor logés en een ruimte voor gereedschap, berging en fitness. Fietsen, scooters of een motorfiets vinden in de fietsenberging prima hun plek. Het onderhuis is inpandig bereikbaar middels een trapafgang vanuit de hal. Ook vanaf de straat, vanuit de achtertuin met poort is het onderhuis te betreden. Deze ruimte is geschikt voor meerdere doeleinden.

Overig
Naast het genoemde dakterras beschikt de woning ook over een achtertuin van 45m2
Energielabel D. Het HRR ++ glas, de hoge isolatiewaarden en de nieuwe CV combiketel zorgen voor een prima energielabel. Een energielabel C is al realiseerbaar maar daarvoor zou de mechanische ventilatiebox niet aanwezig mogen zijn en dat is natuurlijk niet gewenst.
CV ketel (Nefit Trendline HRC 30CW5 2019) met 2-wegklep en dus twee warmtecircuits is zeer recentelijk vernieuwd.
Glasvezel is nu nog niet aanwezig maar de uitrol hiervan door Rekam is in de loop van 2020 beoogd. De huidige eigenaren zullen zich voor aansluiting aanmelden.
De woning is zeer centraal gelegen. Vanuit Ouderkerk heeft u mede met openbaar vervoer een prima ontsluiting naar de vier grote steden Rotterdam, Utrecht, Den Haag en Amsterdam.
De gehele woning is voorzien van originele paneeldeuren
Zolderberging bereikbaar middels een vlizotrap.
Een document met een (technische) omschrijving van de verbouwingen en de daarbij gebruikte materialen is beschikbaar.

Kadastraal
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie C nr. 3530

Hebben wij uw interesse al gewekt? Wij leiden u graag rond tijdens een bezichtiging van dit prachtige object en laten u zien wat deze woning u allemaal kan bieden.

Verdere informatie:
Van der Velden Makelaardij
Ouderkerk aan den IJssel
vanderveldenmakelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten / oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.