Dorpsstraat 34 2935 AC Ouderkerk aan den IJssel

Karakteristieke vrijstaande eengezinswoning met garage.

Bent u op zoek naar een unieke, authentieke en vrijstaande woning dan is de Dorpsstraat 34 mogelijk iets voor u.
Wat een historie ademt dit pand. Dit rijksmonument is vermoedelijk midden 19e eeuw (1850) gebouwd. De woning is sinds de bouw meermaals gerestaureerd. De woning staat in het hart van de oude dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel. In een ver verleden was hier het cafe “In de vergulde baars” gevestigd. De eerste bewoner op dit perceel werd in het jaar 1486 genoemd. Op Wikipedia wordt de historie van deze plek en dit unieke object uitgebreid omschreven.

De woning is met een inhoud van 492m3 bijzonder ruim te noemen. Een groot voordeel van deze woning is de inpandige garage. O.a. voor de motorfietsrijders onder u is dit erg praktisch.
Vanaf het dakterras kunt u genieten van het beieren van de kerkklok en van het zicht op de rivier de Hollandse IJssel. Langs de rivier is altijd wel iets te zien. Zomers wordt er bij de steiger door menig dorpsgenoot een frisse duik genomen.

Het dorp Ouderkerk aan den IJssel ligt aan de rand van het groene hart. U wandelt en fietst vanuit de woning zo de polder in. De dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel heeft een breed scala aan voorzieningen. Ouderkerk kent een rijk verenigingsleven. De woning is goed bereikbaar met openbaar vervoer. U bent binnen een half uur in zowel Rotterdam als Gouda!

Graag nemen wij u mee door de woning.

Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de entree. Door de puntgevel en vensters met zes- en vierruits schuiframen ervaart u hier direct al de historie van het pand. Vanuit de entree/hal komt u in de living. Vanuit de living heeft u mooi zicht op de “Oude kerck”. In de living staat een authentieke potkachel. Op de koudere dagen kan deze natuurlijk nog aan. De huidige bewoners bereiden hierop ook altijd hun heerlijke stoofgerechten.
Achter de living ligt de keuken. De keuken is in 2016 aangeschaft en is oa. voorzien van een vaatwasmachine (Ignis), een kookstel (gas) met ovenfunctie, een afzuigkap en een vrijstaande koelkast.
Achter de keuken vindt u de badkamer en de inpandige garage. De badkamer heeft vloerverwarming en is compleet met een prachtig vrijstaand ligbad, douche, toilet en wastafel. De garage is multifunctioneel te gebruiken. De huidige bewoners hebben hier de opstelling van de wasmachine en de droger. Via de garage heeft de woning ook een achterom.

Eerste verdieping:
Via de wenteltrap in de keuken komt u op de overloop. Op deze ruime overloop hebben de huidige bewoners een extra werkplek met buro gecreëerd. Vanzelfsprekend kan deze plek ook voor andere doeleinden worden gebruikt.
Verder dient de overloop als verkeersruimte naar de drie slaapvertrekken alsmede naar de bergzolder/vliering.
Een deel van de overloop heeft een dakkapel. De ruimte is daardoor licht en vriendelijk. Bovendien is er langs de overloop en in de slaapkamers veel opbergruimte in de vorm van vaste inbouwkasten.
De grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een dakterras met uitzicht op de rivier.
De grootste kinderkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Tussen deze kamers ligt nog een derde slaapkamer met een velux dakraam. Boven het grootste deel van de verdieping ligt nog een vliering/bergzolder. Deze vliering is op een tweetal plaatsen toegankelijk d.m.v. een bergzolderluik.

Algemeen:
Verbouwing keuken heeft plaatsgehad in 2016
Verbouwing badkamer in 2010
Vloerisolatie begane grond woonkamer en keuken in 2016 (d.m.v. schuimlaag 10cm)
Dakisolatie slaapkamer achter 2009
Dakbedekking dakterras ( 1989 ) dient te worden vervangen
De woning betreft een rijksmonument.

Kadastraal
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie C, nummer 22 groot 99 ca (99 m²).
Het object is kadastraal belast met een plicht tot onderhoud of verbodsbepaling ingevolge de keur van het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard te Rotterdam en er is ten aanzien van gemeld kadastraal perceel een besluit uitgebracht op basis van de Monumentenwet 1988. Gebruikelijke aantekeningen die van toepassing zijn op dijkwoningen en rijksmonumenten.

Hebben wij uw interesse al gewekt? Wij leiden u graag rond tijdens een bezichtiging van dit unieke object. De bijgevoegde foto’s en plattegronden geven u al vast een zeer goede impressie van de woning. Verkopers zijn zich er van bewust dat een nieuwe eigenaar nog verbeteringen in de woning zal willen aanbrengen. De woning wordt daarom voor een bijzonder scherpe prijs aangeboden.

Verdere informatie:
Van der Velden Makelaardij
Ouderkerk aan den IJssel
vanderveldenmakelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten / oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.