Elzenhof 3 2935 SM Ouderkerk aan den IJssel

Als u een goede en ruime gezinswoning zoekt dan is de woning aan de Elzenhof 3 een prima optie. De woning aan de Elzenhof is ruim, goed onderhouden en de ligging is zeer centraal in het fijne dorp Ouderkerk aan den IJssel. De achtertuin ligt zonnig en dat geeft ook een prettig licht binnenklimaat. De woning is verzorgd, de vloerverwarming zorgt voor warmte en comfort. Echt een huis waar u zich prettig zult voelen!

De bijgevoegde foto’s en de plattegronden geven u al vast een zeer goede impressie. Graag nemen wij u mee door de woning, de tuin en de omgeving.

Begane grond:
Bij binnenkomst komt u in de ruime hal met toilet, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht.
De vloer en de hal zijn bedekt met een lichte plavuis. De vloerverwarming zorgt voor een behaaglijk comfort en op de echt koude dagen kunt u het met de houtkachel nog extra gezellig maken. De keuken staat opgesteld in een U positie, is half open en voorzien van veel kastruimte en moderne apparatuur. Een koelkast (Beko), een oven/grill (Philips/Whirlpool), electrische kookplaat met afzuigkap ( Philips/Whirlpool) en een moderne keukenmengkraan van Friedrich Grohe zijn onderdeel van de opstelling. Via de achterdeur is er een fijne verbinding met de achtertuin. Door de “blinde” gevel van de achterliggende woningen is er veel privacy in de tuin en de woning. In de uitbouw aan de voorzijde van de woning op de begane grond is de opstelling voor de wasmachine. In de inpandige berging is voldoende ruimte voor fiets en werkbank.

Eerste verdieping:
De mooie houten trap brengt u middels de ruime trapopgang naar de 1e verdiepingsvloer. Hier zijn een drietal slaapkamers en de badkamer gesitueerd.
Alle drie de slaapkamers zijn ruim en ook de kleinste voldoet prima voor een bed, kast en buro. De badkamer heeft een douche, wastafel, badkamermeubel/kast en een tweede toilet.

Zolder:
De tweede vaste trap brengt u naar de zolderverdieping. Ook deze trap heeft een aansprekende blanken houtnerf. Op de zolder ligt laminaat . Deze grote vrije ruimte is nu vooral ingericht voor hobby’s en klusjes en alhier hangt de CV ketel. Vanzelfsprekend kan de indeling van de zolder worden gewijzigd naar een voorzolder en slaapkamer. De twee Velux dakramen zorgen voor veel licht en de ruime knieschotten zorgen voor bergruimte. Één of twee dakkapellen zijn hier natuurlijk optioneel.

Tuin
Ook de voor – en achtertuin zijn zeer verzorgd. De kleurrijke voortuin met pergola en klimroos zorgt voor een vriendelijke en uitnodigende entree. Door de zonnige ligging van de achtertuin is het buitenseizoen net even beter en langer. De mooie tuinverlichting draagt daar natuurlijk aan bij. Wat een fijne plek! Het terras, de erfscheidingen en de tuinberging, het is allemaal keurig onderhouden en in goede staat. Op de hele warme dagen zorgt het grote zonnescherm voor de nodig verkoeling. De achterpoort maakt tuin en woning extra toegankelijk.

Algemeen
CV ketel is een Vaillant Thermo Compact VR (2007) (CW3).
Def. energielabel D.
De elektrische installatie heeft een stoppenkast met aardlekgroepen.
Op de begane grond zijn de kozijnen van hout. Op de verdiepingsvloer zijn de kozijnen van aluminium. De zolder heeft 2 grote Velux dakramen.
De zolder is tussen de gordingen geïsoleerd met een minerale wol.
De bodem in de kruipruimte is bedekt met een ruime laag bodemisolatiekorrels.
De vloer van de begane grond alsmede die van de beide verdiepingen zijn van beton.
De voortuin én de achtertuin hebben beiden een buitenkraan.
In de bebouwde kom van Ouderkerk is een uitrol van glasvezel in de loop van het najaar van 2021 beoogd.

Kadastraal
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie C nr. 3149 groot 120 ca.

Historie
Begin jaren 70 zijn er in Ouderkerk een fors aantal nieuwe woningen gebouwd. Zo ook de woningen aan de Elzenhof. Op de foto uit de oude doos ziet u de woningen nog in aanbouw. Al deze bouwactiviteiten zorgden voor vele nieuwe gezichten in het dorp. Veel aanwas uit Rotterdam eo. en zo kwam ook de huidige eigenaar met veel genoegen in de Krimpenerwaard terecht. Door al deze nieuwe bewoners ontstonden er ook nieuwe voorzieningen. De plaatselijk tennisvereniging is daarvan een mooi voorbeeld. Maar ook de middenstand deed het vanzelfsprekend goed! Ouderkerk was van origine grotendeels een dorp van schippers en boeren. Vanaf de zeventiger jaren werd de populatie door alle nieuwbouw een stuk gemêleerder.

De dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel heeft een breed scala aan voorzieningen. Ouderkerk kent een rijk verenigingsleven. Voetbalvereniging Spirit, Tennisclub TCO en de Winterfair zijn daar drie prima voorbeelden van. De locatie is goed bereikbaar met openbaar vervoer. De bushalte ligt voor de deur. U bent binnen een half uur in zowel Rotterdam als Gouda!

Aanvaarding In overleg.

Bent u geïnteresseerd? Wij leiden u graag rond tijdens een bezichtiging.

Verdere informatie:
vanderveldenmakelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten / oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.