Essenlaan 20 2935 SN Ouderkerk aan den IJssel

Deze mooie gemoderniseerde woning vindt u op een fijne plek in Ouderkerk aan den IJssel. Er is 137 m2 woonruimte! Voor een tussenwoning is dit bijzonder groot. De vloerverwarming zorgt voor comfort. Op de tweede verdiepingsvloer zijn twee grote dakkapellen geplaatst. Dak – en vloerisolatie, zorgen voor een laag energieverbruik. De zonnepanelen dragen bij aan het energielabel A! De achtertuin met overkapping en buitenkeuken geven in het buitenseizoen extra veel woonplezier.

De bijgevoegde foto’s en plattegronden geven u alvast een goede impressie van de woning, tuin en omgeving.

Indeling

Begane grond:
De voordeur is van hardhout. De ontvangst is in de hal met meterkast (automaten). Het toilet (wandcloset) heeft een verlaagd plafond. Hierin zijn de verlichting en ventilatie “verstopt”. In de trapkast is de verdeler van de vloerverwarming gepositioneerd. De weldadige vloerverwarming zorgt voor veel comfort en is aanwezig in de gehele begane grondvloer. De woonkamer is ruim en licht. De achterpui van de woonkamer is “nieuw” (2012). De luxe openslaande deuren zijn mooi “afgekleed”. Een dubbel Hamstra “plissé” hordeur houdt ongenode gasten buiten. De keukendeur (2012) heeft een driepuntsluiting. Ook hier een luxe Hamstra hordeur. De keuken zelf (2010) is compleet. De vaatwasser (Bosch 2016). de combioven (Samsung 2017), gaskookplaat en koele kast zorgen voor veel kook en bak plezier.

Eerste verdieping:
De gestoffeerde trap brengt u naar de slaapvertrekken. Op de overloop en in de twee slaapkamers aan de achterkant ligt een bedekking van Vinyl met houtlook van Interfloor. Deze twee slaapkamers hebben kunststof kozijnen met brede vensterbanken, ventilatieroosters en luxe afgewerkte horren en zonwering. De kleinere kamer achter heeft een vast buro. De grotere kamer achter en de kamer aan de voorzijde hebben een vaste schuifkastenwand. De slaapkamer voor heeft een stoffen bedekking. Op de overloop hangt een airco unit. Ook de badkamer is door het raam een fijn licht vertrek. Bad, douche, dubbele wastafel, toilet en radiator zorgen voor een complete opstelling. De elektrische vloerverwarming is comfortabel. De ventilatie box houdt deze ruimte droog.

Tweede verdiepingsvloer:
De vaste houten trap brengt u naar de voorzolder en de vierde ruime slaapkamer. Door de twee moderne met rondom Trespa afgewerkte dakkapellen én de twee dakramen, zijn deze vertrekken ook zeer ruim en luxe.
Op de voorzolder staat de was- en droogopstelling. Ook zou hier prima nog een werkplek kunnen worden gecreëerd. De zeer ruime zolder(slaap)kamer heeft een wastafel en een eigen toiletvoorziening (urinoir). De airco op deze verdieping zorgt voor verkoeling op de echt warme dagen. De “knie” schotten hebben hier een hoogte van 148cm en zorgen voor de nodige extra bergruimte. Vanuit de dakkapellen is er een mooie kijk over de omgeving.

Terras/tuinberging/overkapping en fietsenberging
Het terras is recent prachtig aangelegd. De keramisch afgewerkte betontegel (grijstint) is passend. De erfscheiding is onderheid. De gepotdekselde Douglasplanken zijn een eenheid met de van Douglashout gemaakte overkapping (2019). Veel plezier wordt beleefd aan de buitenkeuken. De stenen tuinberging is solide en functioneel. Op het dak van de berging / overkapping ligt een zestal zonnepanelen (2021). Op de buitengevel is een buitenkraan geplaatst. Laatste aanwinst is de half open fietsenberging.

Algemeen:
Algehele verbouwing van dokterspraktijk naar woning (2003)
Badkamer nieuw houten kozijn (2005)
Aan de achtergevel van de woning op de begane grond én op de eerste verdieping hangt een luxe breed luxe automatisch bedienbaar zonnescherm (beiden 2005).
Begane grondvloer is geïsoleerd met 8 cm naadloze polyurethaan (2009).
HR ketel Remeha Avanta (2011)
Beide dakkapellen hebben relatief nieuwe kunststof kozijnen. De dakbedekking van de dakkapellen is 5 jaar oud.
Achterpui woonkamer met openslaande deuren vernieuwd (2017 door plaatselijke aannemer)
Gehele zolder is in 2020 verbouwd oa. geïsoleerd (14cm minerale wol), nieuwe vloer en schuifkasten.
Schilderwerk buiten achter 2021 / vóór 2017.
Nieuwe kunststofkozijnen slaapkamers 1e verdieping achter en keraliet op de achtergevel (juni 2021)
Glasvezel is aangelegd en kan binnenkort worden afgenomen.

De woning is zeer centraal gelegen in een fijne veilige en vriendelijke buurt bij winkels, sportaccommodaties, scholen en een bushalte.
beoogde oplevering eerste week december 2022.

Historie / Ligging:
In de woning was tot 2003 de plaatselijke dokterspraktijk en apotheek gevestigd. Het dorp Ouderkerk aan den IJssel ligt aan de rand van het Groene Hart met het Loetbos en de Surfplas in de nabije omgeving. De dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel heeft een breed scala aan voorzieningen zoals twee basisscholen en meerdere horecagelegenheden. Het winkelaanbod in Ouderkerk is voldoende voor de dagelijkse benodigdheden. Zo zijn er oa. een supermarkt, een ambachtelijke slager, een groenteboer, een drogisterij, een kapsalon, een kledingwinkel en een chocolaterie met terras aan de Hollandse IJssel. Op zaterdagmorgen is er een weekmarkt.
Ouderkerk kent een rijk verenigingsleven. Voetbalvereniging Spirit, Tennisclub TCO en diverse zaalsportverenigingen zijn daar voorbeelden van.
Een bushalte vindt u op zo´n 200m van de woning. U bent binnen een half uur in zowel Rotterdam als Gouda!

Kadastraal
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie C, nummer 2930 groot 1 are en 37 centiare.

Hebben wij uw interesse al gewekt? Wij leiden u graag rond tijdens een bezichtiging van deze mooie woning.

Verdere informatie:
Van der Velden Makelaardij
Ouderkerk aan den IJssel
vanderveldenmakelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten / oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.