Facebook
06-4290 7951
info@vanderveldenmakelaardij.nl

Essenlaan 52 2935 SN Ouderkerk aan den IJssel

vraagprijs € 525.000 k.k.

Omschrijving

Wat een heerlijk vrij, ruim en licht huis is dit. En zo’n fijne ligging. De woning is semi-vrijstaand, geschakeld via de garage. Vanuit de woning heeft u een leuke kijk op het Rozenlaanveldje omringd met bomen en struiken. Het energielabel C zorgt voor een verantwoorde energierekening. De zonnige ligging draagt daar natuurlijk ook aan bij.

Graag nemen wij u mee door de woning, de tuin en de omgeving.

Begane grond:
Middels de diepe voortuin en onder de smal blijvende beuk door, komt u bij de voordeur en entree van de woning. Via de garderobe komt u in de zeer ruime en daardoor luxe hal. De hal is licht en geeft verbinding naar de beneden vertrekken en de kamers op de bovenverdieping. U kunt de dag heerlijk beginnen in de woonkeuken. In de ochtendzon en met een kijk op al het groen is het hier met krant en koffie elke dag weer genieten. Met een modernisering is deze ruimte helemaal naar eigen zin te maken. Wel zo praktisch. De woonkamer heeft een zgn. Z indeling. Er is een zitkamerdeel voor tv en film, een rustige hoek voor een goed boek, én een eetkamertafel deel voor een heerlijke maaltijd. De brede vensterbanken zijn van grenen. Op de vloer ligt een plavuis. Het plafond is van hout. De kozijnen met grote raampartijen en dubbel glas zorgen voor een fijn licht leefklimaat. Alles is goed onderhouden. Er zullen zaken kunnen worden gemoderniseerd. Dit geldt ook voor het toilet en de douche beneden.

Eerste verdieping:
De luxe hardhouten trap brengt u naar de verdiepingsvloer. Boven zijn, middels een overloop verbonden, drie zeer ruime slaapkamers. Ook is hier een badkamer en een ruime berging met de opstelling van de CV ketel. De dakramen zorgen voor vriendelijke, verzorgde en lichte vertrekken. De slaapkamers hier hebben alle drie veel vaste kastruimte. De masterbedroom aan de achterzijde heeft ook nog eens een heerlijk balkon. Super om hier te genieten van de milde namiddag – of avondzon.

Vliering:
Kort na de bouw van de woning is er een ruime vliering gebouwd. Deze vliering is middels een vlizotrap bereikbaar en is natuurlijk zeer prettig voor de vele niet alledaagse spulletjes.

Garage:
Een garage is populair. Een motorfiets, oldtimer of andere leuke hobby vindt hier z’n plek. Ook kan in deze ruimte de wasmachine staan. Verder staan tuingereedschap en zaken voor de buitenboel hier graag gereed voor gebruik.

Tuin:
De voor- en achtertuin zijn groen en bijzonder rijk aan bloemen en planten. Zo staan er oa. een Kiwistruik, een Pioenroos en een Blauwe Regen. Ook is hier duidelijk rust en privacy.

Algemeen:
Een zeer ruime en lichte woonkamer.
Vier ruime slaapkamers waarvan één op de begane grond.
Glasvezel is aangelegd en kan binnenkort worden afgenomen.
Ruim zonnig balkon.
Parkeren op het eigen perceel en veel openbare parkeerruimte in de straat.
Aan de achtergevel van de woning is een buitenkraan aangebracht.
Keuken, badkamer en sanitair vragen modernisering.
De woning is levensloopbestendig.
Buitenschilderwerk woning 2019
HR ketel Nefit Trentline ll van december 2016

Historie / Ligging:
Op de foto uit de oude doos ziet u de situatie kort na de bouw. Het dorp Ouderkerk aan den IJssel ligt aan de rand van het Groene Hart met het Loetbos en de Surfplas in de nabije omgeving. De dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel heeft een breed scala aan voorzieningen zoals twee basisscholen en meerdere horecagelegenheden. Het winkelaanbod in Ouderkerk is voldoende voor de dagelijkse benodigdheden. Zo zijn er oa. een supermarkt, een ambachtelijke slager, een groenteboer, een drogisterij, een kapsalon, een kledingwinkel en een chocolaterie met terras aan de Hollandse IJssel. Op zaterdagmorgen is er een weekmarkt.
Ouderkerk kent een rijk verenigingsleven. Voetbalvereniging Spirit, Tennisclub TCO en diverse zaalsportverenigingen zijn daar voorbeelden van.

Een bushalte vindt u op zo´n 300m van de woning. U bent binnen een half uur in zowel Rotterdam als Gouda!

Kadastraal
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie C, nummer 3257 groot 3 are en 13 centiare.

Aanvaarding in overleg.

Hebben wij uw interesse al gewekt? Wij leiden u graag rond tijdens een bezichtiging van dit prachtige object.

Verdere informatie:
Van der Velden Makelaardij
Ouderkerk aan den IJssel
vanderveldenmakelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten / oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds
30 maart 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Wonen
154 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
12 m²
Perceel
313 m²
Inhoud
605 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamersvoorzieningen
Ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel, open haard
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline ll dec 2016 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Ouderkerk aan den IJssel C 3257
Oppervlakte
313 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
ODK04-C-3257

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
88 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Essenlaan 52
2935 SN Ouderkerk aan den IJssel
vraagprijs € 525.000 k.k.