Hennepwerf 19 2935 SP Ouderkerk aan den IJssel

Deze fijne solide hoekwoning aan de Hennepwerf is groot en heeft een prima ligging op het Zuidwesten. De woning is netjes geprijsd. De woning vraagt wat modernisering, maar dan heb je met 127 m2 woonruimte ook heel veel huis. Alle vloeren zijn van beton. Vier ruime slaapkamers, een voorzolder, een fijne vrije ligging op een hoek en centraal in het mooie dorp.
Samengevat; een fijne hoekwoning mét berging én tuin in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Graag nodigen wij u uit om het beeldmateriaal van de woning te bekijken. Graag leiden wij u rond tijdens een bezichtiging.

Indeling
Begane grond:
De entree is in de hal. Op de vloeren ligt een laminaat. Aan alles kun je zien dat deze woning netjes wordt bewoond. De woonkamer is licht. Het raam in de zijgevel draagt daar natuurlijk aan bij. Het zicht op het groen en bloemenpracht van de achtertuin is vriendelijk en zorgt voor een thuisomgeving. De kamer is verbonden met de eenvoudige open keuken. De trapkast biedt ruimte voor proviand.
De vaste berging op de begane grond is ruim en voorzien van elektra. Door de eigen toegangsdeur is deze berging onder andere geschikt voor fiets, bromfiets, scooter of motorfiets.

Eerste verdieping.
De vaste houten trap leidt naar de overloop met de slaapvertrekken en de badkamer. De masterbedroom ligt aan de achterzijde. Deze kamer heeft tevens een vaste kast voor kleding en schoenen. Ook de slaapkamers aan de voorzijde zijn bijzonder ruim. De badkamer heeft een ruime douche, wastafel met meubel, een toilet en een radiator voor de badhanddoeken. Ook is hier de wasmachine opgesteld.

Zolder:
Een tweede vaste houten trap brengt u naar de zolderverdieping. Op de vloer hier een kleurrijke vloerbedekking. Wat een fijne grote ruimte. De voorzolder wordt gebruikt voor het wasgoed. Ook hangt hier de CV ketel. De dakramen maken het een aangename ruimte. De zolderkamer maakt deze woning wel extra aantrekkelijk. Wat een ruime kamer. Ook hier een ruim Velux dakraam (met verduistering). De zolderkamer is ook prima bruikbaar als slaapkamer of voor bewoning door bijvoorbeeld een logé. Een dakkapel is optioneel en kan deze ruimte nog extra aantrekkelijk maken.

Terras/tuin:
Terras en tuin zijn netjes aangelegd. In de tuin zorgen het smeedijzeren hek, de houten schutting, de Rozen, Hortensia’s en de Hibiscus voor een fijn buitenklimaat.
De hoge tuinligging geeft een mooie kijk over de omgeving en op de levendige Abelenlaan is vaak wat te zien.

Inpandige berging:
De berging is inpandig. Fietsen, scooters, motoren, gereedschap, het vindt hier allemaal een plek.

Algemeen:
Schilderwerk buiten augustus 2021
De buitengevel is na de bouw geïsoleerd
De bodem van de kruipruimte is bedekt met een isolatiekorrels
Glasvezel aanwezig
HR combi ketel Intergas Kombi Kompakt HR 28/24 2009
Buitenkraan op de voorgevel.

Ligging:
De woning ligt aan een ruim opgezette en van veel groen voorziene straat. Polder en sloot zijn niet ver weg. Ouderkerk ad IJssel ligt in gemeente Krimpenerwaard, dicht bij de randstad en heeft haar eigen zo dorpse karakter weten te behouden. De dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel heeft een breed scala aan voorzieningen zoals twee basisscholen en meerdere horecagelegenheden. Het winkelaanbod in Ouderkerk is voldoende voor de dagelijkse benodigdheden. Zo zijn er oa. een supermarkt, een ambachtelijke slager – en groenteboer, een drogisterij, een kapsalon, een kledingwinkel en een chocolaterie met terras aan de Hollandse IJssel. Op zaterdagmorgen is er een weekmarkt. Ouderkerk kent een rijk verenigingsleven. Voetbalvereniging Spirit, Tennisclub TCO en diverse zaalsportverenigingen zijn daar voorbeelden van. Een bushalte vindt u op zo´n 150m van de woning. U bent binnen een half uur in zowel Rotterdam als Gouda!

Kadastraal
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie C, nummer 3581 groot 1 are en 57 centiare.

Oplevering in overleg.

Hebben wij uw interesse al gewekt?

Verdere informatie:
Van der Velden Makelaardij
Ouderkerk aan den IJssel
vanderveldenmakelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten / oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.