Hennepwerf 28 2935 SP Ouderkerk aan den IJssel

Lichte en ruime tussenwoning met een prettige ligging in de dorpskern dicht bij alle voorzieningen.
De woning heeft vier ruime slaapkamers en een fijne tuin met ligging op het Zuiden. De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk. Deze woning is gebouwd in 1976 en is altijd keurig onderhouden door de plaatselijke Woningbouwstichting.

Het aanbod van deze woning is te omschrijven als een unieke kans in het mooie dorp Ouderkerk aan den IJssel.
Ouderkerk kent een rijk verenigingsleven. U wandelt en fietst vanuit de woning zo het groen van de weidse polder in. De woning is goed bereikbaar met openbaar vervoer. U bent binnen een half uur in zowel Rotterdam als Gouda!
Verkoper is zich er van bewust dat kopers een aantal zaken in de woning zullen willen moderniseren. De woning is daarom scherp geprijsd.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal, meterkast, garderobekast, toilet en berging. Door de grote raampartij een bijzonder lichte woonkamer en een half open keuken met diverse apparatuur. De keuken (2014) is voorzien van een gaskookplaat, een oven, een afzuigkap, een losse vaatwasmachine en een forse losse koelkast.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers ( waarvan 2 bijzonder ruim ) en een badkamer met douche en wastafel.
1 van de slaapkamers is voorzien van een wastafel. Vanuit de grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft u een mooi zicht over de polder tussen Ouderkerk en Krimpen.

Tweede verdieping:
Voorzolder met bergruimte en opstelling CV-ketel ( AWB Thermo Elegance uit 2009 )
Zeer forse zolderkamer met dakraam en bergruimte.

Bijzonderheden:
M.u.v. de voordeur en berging zijn alle ramen in de woning voorzien van dubbel glas.
Alle verdiepingsvloeren zijn van beton.
De woning staat nu nog op een gezamenlijke kadastrale kavel met nr. 27. Splitsing van de kavel is in gang gezet.
De kosten voor de kadastrale uitmeting ( E 400,- ) komen voor rekening van koper. Mede vanwege de splitsing is de notariskeuze voorbehouden aan verkoper.
Het huidige nog geldige energielabel van de woning is label E. Dit label is afgegeven voor een cluster woningen van de woningstichting. Na afgifte van dit label zijn er energiebesparende voorzieningen aangebracht in de vorm van dubbelglas op de bovenverdieping. De verwachting is dat het actuele energielabel daarom D zal zijn.

De beschikbare en bijgevoegde plattegronden zijn in gespiegelde vorm van toepassing op de Hennepwerf 28.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Verdere informatie:
Van der Velden Makelaardij
Abelenlaan 4A
2935 SB Ouderkerk aan den IJssel
vanderveldenmakelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten / oppervlakten zijn indicatief.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.