IJsseldijk-Noord 92 2935 BJ Ouderkerk aan den IJssel

Deze fijne uitgebouwde 2-0nder-1-kapwoning met grote garage en ligging aan de weilanden van de mooie Krimpenerwaard is in 2008 gebouwd. De woning heeft door de uitbouw een grote living. De mooie eikenhoutenvloer en de houtkachel zorgen voor veel sfeer. De gehele woning is met kwalitatief zeer hoogwaardige materialen afgewerkt. Het stukwerk, de zware stompe deuren, de strakke hoge vloerplinten, deze woning is gebouwd met aandacht voor detail.
Bij binnenkomst ervaart u mede door de hoogte van het plafond (2,70m) direct het prettige leefklimaat in deze woning. De ligging is op het zuiden. Het is licht, stil, warm, gezellig, landelijke luxe, kortom comfort alom.
Hier zo dichtbij de polder ziet u de seizoenen veranderen.

De foto’s en de plattegronden geven u alvast een zeer goede impressie van de woning, de tuin, de ligging en de garage.

Graag nemen wij u mee door de woning.

De entree aan de voorkant is met z’n boerengrind en grote zware buitendeur prachtig. Dit is een dijkwoning dus volgens goed gebruik starten we aan de achterzijde.
Nadat de auto voor de garage op eigen terrein is geparkeerd, betreedt u via het tuinhek de achtertuin. Via het mooie zonneterras naar de achterdeur van de woning. De ontvangst is in de bijkeuken. De natuurstenenvloer is mooi. Een goede plek voor jassen en schoenen, ruimte die je in elke woning graag zou zien. Vanuit de bijkeuken naar de woonkamer met open keuken. De living is bijzonder groot en vanachter de keukentafel is er door de openslaande deuren een mooi uitzicht over de polder richting Berkenwoude. Op de vloer een zgn. multi eikenhouten vloer met white was. Met de Jacobus houtkachel kunt u de winter hier prima aan. Pannetje stoofvlees erop en laat dan die stormwind maar waaien. De keuken is met het gebruiksvriendelijke caesarstone aanrechtblad en het Falcon vijf pits gasfornuis/oven een blikvanger. De Siemens afwasmachine en de Bosch koelkast maken de keuken compleet. De vaste inloop proviandkast is een welkome bijkomstigheid. Ook in de hal de mooie vloerdelen. Hier bevinden zich het toilet (wandcloset), de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De houten trappen zijn wit en zorgen er met de juiste muurtinten voor dat ook deze ruimtes prettig en licht zijn.

1e verdieping
Op de verdiepingsvloeren ligt een hoogwaardige laminaatbedekking met houtnerf. De twee dakkapellen aan weerszijden op de eerste verdieping geven extra ruimte.
De slaapkamer aan de achterzijde is nu in gebruik als praktijkruimte voor de pedicure. Deze kamer heeft tevens een grote vaste kast. Ook de twee andere slaapkamers zijn ruim. Bed, buro en kast het past hier allemaal prima.
De badkamer heeft een duo ligbad, een inloopdouche, een luxe badkamerradiator, een toilet en een wastafel. Het geheel heeft mooi tegelwerk. Het sanitair heeft zeer luxe kranen.

Zolder
De vier grote tuimelramen zorgen op deze woonlaag voor veel licht en bieden de mogelijkheid om te genieten van het zicht op de polder of de rivier de Hollandse IJssel.
Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor wassen en drogen en hier hangen ventilatiebox en CV ketel.
De ruime zolderkamer is in gebruik als slaapkamer en ook dit vertrek heeft een grote vaste kast.

Tuin
In de achtertuin staan de garage en het grote kippenhok. Ook is er een ruimte voor de moestuin. Er zijn diverse zitjes. Direct achter de woning is het terras met veel privacy. HIer kunt u de zon op zien komen en met krant en koffie is het een genot om hier te ontwaken. Met de warme dagen is het goed toeven op het terras bij de Bakwetering. Aan het water staat altijd wel een beetje wind. Met hengel of bootje is het hier goed vertoeven. In een koude winter stapt u natuurlijk op de schaats. “Onderdoor” rijdt u zo naar de ijsbaan van de plaatselijke ijsclub.

Garage
Ook de garage is van hoogwaardige kwaliteit. Met een vloeroppervlakte van 23m2 ook prettig ruim. Aan de binnenkant zijn de muren opgetrokken met kalkzandsteen. De buitenkant is afgewerkt met houten red cedar delen. De garage is vorig jaar nog geschilderd.

Overig:
Mechanische ventilatiebox t.b.v. keuken, badkamer, toilet en zolder.
Uitrol van glasvezel is in de loop van 2020 beoogd en het is mogelijk om hier gebruik van te gaan maken.
Buitenkraan op de achtergevel van de woning.
Zonnescherm op de achtergevel van de woning.
Veel vaste kast ruimte.
De ramen zijn voorzien van bekleding en horren.
Mede door Hoog Rendementsbeglazing (Isolide Superplus) een zeer laag energieverbruik.
Kort op de natuur. Reiger, ooievaar en haas hebben voor u geen geheimen meer.

Materialen
Hoogwaardige afwerking: stukwerk plafond en muren, vloeren, radiatoren, draai kiepramen, ventilatieroosters, kozijnen, ramen HR++, binnen overal luxe stompe paneel deuren, deurlijsten, buitendeuren met drie punt sluiting, brede vensterbanken, ruim voldoende elektra contacten, plisse horren, mooie brede en afgetimmerde gootpartijen. De vloer van de bijkeuken, toilet en badkamer zijn van natuursteen.

Kadastraal
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie B nrs. 4159 en B 4161

Bent u geïnteresseerd? Wij leiden u graag rond tijdens een bezichtiging.

Verdere informatie:
vanderveldenmakelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten / oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.