IJsseldijk-Noord 98 2935 BJ Ouderkerk aan den IJssel

Deze mooie woonboerderij is gelegen op een prachtige en rustige plek in de Krimpenerwaard, dicht bij de kern van het prachtige dorp Ouderkerk aan den IJssel. Zo’n 20 jaar geleden zijn de agrarische activiteiten op deze locatie gestopt. Een deel van de oude bebouwing is toen gesloopt en wat verder van de dijk is op de plaats van de voormalige hooiberg een nieuwe woning gebouwd. De ligging van de woning en het perceel mag uniek worden genoemd. Wat een privacy! U kijkt hier oneindig ver uit over het mooie weidelandschap. De Els en Es zijn hier het thuis van winterkoning en roodborst. Zo kort op de natuur ziet u de seizoenen hier veranderen. Vanzelfsprekend gaat de moestuin mee in ditzelfde tempo.

De grote gerenoveerde garageschuur is geschikt als berging en t.b.v. het parkeren van een drietal auto’s (58m2 binnenmaat). Daarnaast is er een voormalige koeienschuur (zo’n 200m2 + zolder), een moestuin en een perceel grasland, in totaal 5.493 m2 eigen grond. De koeienschuur vraagt renovatie. Op deze plek kan een nieuw bijgebouw worden geplaatst. Wij kunnen ons voorstellen dat een nieuw bijgebouw multifunctioneel is en dit heeft ook een prachtige ligging aan de polder. Ook met een paardenhobby liggen hier mogelijkheden. Binnen de Bakwetering is de aanleg van een zgn. paddock prima haalbaar.

De locatie binnen de Bakwetering heeft bestemming Bijzondere Woondoeleinden. De bijzondere woondoeleinden geven veel extra mogelijkheden, zoals kleinschalige agrarische bedrijfsactiviteiten, praktijk/kantoorruimte, sociale zorgfaciliteit, caravanstalling, een logies t.b.v. sociaal maatschappelijke zorg, een peuterspeelzaal, een ambachtelijk bedrijf, of opslag ten dienste van een hoveniersbedrijf of een éénmansklusbedrijf.
Over de Bakwetering ligt het perceel grasland. Vooraan ziet u hier nog de fundamenten van de voormalige mestopslag. De bestemming over de wetering is agrarisch gebied met maatschappelijke en natuurlijke waarden.
Vanaf de dijk is het perceel via een geasfalteerde op- en afrit te bereiken. Achter de woning is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning die voldoet aan bovengenoemde omschrijving dan adviseren wij u een bezichtiging. De bijgevoegde foto’s en plattegronden geven u al vast een zeer goede impressie van de woning, de tuin, de weide, de garage, de koeienstal, de omgeving en de voormalige moestuin.

Indeling woning

Begane grond:
De entree bevindt zich aan de voorzijde van de keurig verzorgde woning maar volgens goed gebruik komen de meeste bezoekers achterom. De begane grond van de woning bestaat uit een slaapkamer, badkamer, toilet, bijkeuken, open keuken en een zeer ruime en lichte woonkamer. Door de vele raampartijen is er ook vanuit de woning een mooie kijk op de omgeving. Achter de woning onder de aanwezige openslaande deuren is een mooi zonneterras realiseerbaar. Zoals gezegd is de keuken open en voorzien van een afwasmachine (Bosch silence plus), een oven (microwelle plus topline), een ruime koelkast en een praktische apothekerskast. Ook een kookeiland zou hier fantastisch passen. Door de badkamer én de slaapkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig. De slaapkamer al hier is ook prima te gebruiken als praktijk – of kantoorruimte. De badkamer heeft een ligbad, douche en wastafel. In de bijkeuken hangt de CV ketel. Ook is hier voldoende ruimte voor voorraad en om te wassen en te drogen.

Eerste verdieping:
Via een mooie ruime houten trap bereikt u de verdiepingsvloer. Hier een ruime overloop én nog eens drie grote slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde gelegen heeft een buitendeur naar een fijn balkon.
Op de overloop zijn een tweetal dakramen aangebracht. De overloop is daardoor licht en ruimtelijk. De overloop heeft een wastafel en een trap naar de zolder. Een vijfde slaapkamer of een tweede badkamer is hier prima realiseerbaar.
Ook dakkapellen zijn hier mogelijk en kunnen het comfort nog extra vergroten.

Zolder:
De zolder is er over de hele lengte van de woning. Niet alledaagse spullen vinden hier hun weg.

Bijgebouwen / tuin:
De garage heeft ruimte voor het parkeren van 3 auto’s, ieder met z’n eigen garagedeur. Tevens doet deze garageschuur dienst als ruimte voor gereedschap en onderhoud.
De voormalige Koeienschuur is sterk verouderd en vraagt om renovatie of vervanging. Maar wat een kubieke meters vindt u hier!
Dat de tuin keurig wordt bijgehouden is goed te zien. De voortuin, de zijtuin en achterom zijn keurig verzorgd en nodigen uit om te worden bekeken.
Aan de voorzijde van de woning ligt de IJsseldijk. Achter de dijk ligt de eb en vloed rivier de Hollandse IJssel.
Achter de woning ligt de polder Kromme Geer en Zijde. Aan de zgn. Bakwetering staat altijd wel een beetje wind. Met hengel of bootje is het hier ook goed toeven. In een koude winter stapt u natuurlijk op de schaats. “Onderdoor” rijdt u zo naar de ijsbaan van de plaatselijke ijsclub.

Algemeen:
De woning heeft in het bestemmingsplan de aanduiding Bijzondere Woondoeleinden.
Uitrol van glasvezel is in de loop van 2020 beoogd en het is mogelijk om hier gebruik van te gaan maken.
De woning heeft een energielabel A.
De woning heeft een zadeldak met zo typerende wolfseinden
Krachtstroom (380V) is in de garage reeds aanwezig.
De woning heeft een tweetal buitenkranen.
Het dorp Ouderkerk aan den IJssel ligt aan de rand van het Groene Hart. U wandelt en fietst vanuit de woning zo de polder in. Ouderkerk aan den IJssel heeft een breed scala aan voorzieningen en heeft ook een rijk verenigingsleven.
Vanuit Ouderkerk heeft u mede met openbaar vervoer een prima ontsluiting naar de vier grote steden Rotterdam, Utrecht, Den Haag en Amsterdam.

Kadastraal
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie B, percelen 4075 (woning), 2354 (steenglooiing) en 4268 (grasland). Bij elkaar totaal 5.493 m².
Tot de kadastrale oppervlakte behoort ook een gedeelte dijktalud en water.

Hebben wij uw interesse al gewekt? Wij leiden u graag rond tijdens een bezichtiging van dit prachtige object.

Verdere informatie:
Van der Velden Makelaardij
Ouderkerk aan den IJssel
vanderveldenmakelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten / oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.