Jan van Polanenstraat 7 2935 XK Ouderkerk aan den IJssel

Fijne gemoderniseerde tussenwoning aan de Jan van Polanenstraat in Ouderkerk! Ruimtes en locatie spreken bijzonder aan. De grote raampartijen, de fijne indeling, het mooie stucwerk en de afgeschermde tuin zorgen voor een prettig leefklimaat. U zult zich hier bijzonder snel thuis voelen.

Graag nemen wij u mee door de woning.
De entree is in de hal. Hier vindt u het toilet, de kelderkast en de mooi gestoffeerde trapopgang naar de verdiepingsvloer. De nieuwe radiator, de kapstok en de spiegel zorgen er bij binnenkomst voor dat u direct de goede balans in deze woning zult ervaren. De gestucte wanden en plafonds én de luxe binnendeur geven een zeer verzorgde uitstraling. De living en hal zijn bedekt met een kwalitatief goede laminaatvloer. De living is bijzonder ruim. De indeling met de half open keuken draagt daar natuurlijk aan bij. De houten vensterbanken zijn mooi afgelakt. Wat ook opvalt is dat er in de woning vanuit de zithoek en keuken én vanaf de eettafel veel verbinding is met de voor – en achtertuin. De keuken is een fijne plek om te vertoeven. Het mooie zwarte werkblad, de Ignis apparatuur ( hete luchtoven, afzuigkap, vijfpitsfornuis met wokbrander, afwasmachine en koelkast ) maken de keuken bijzonder compleet. In het verlaagde plafond zijn elektra en de leiding van de keukenafzuiging weggewerkt. Ook zijn er inbouwspots aangebracht. In de keukendeur is een luxe plissé hordeur geplaatst.

De gestoffeerde houten trap brengt u naar de eerste verdiepingsvloer. De ruime overloop verbindt drie ruime slaapkamers en de badkamer. Ook hier zijn de wanden en plafonds voorzien van mooi stucwerk. Op de vloer ook hier laminaat.
De douche is fris en proper. Het tegelwerk, de douchemengkraan, de radiator, de wastafel en het badkamermeubel maken het een functionele ruimte. Het doucheraam zorgt voor licht, ruimte en ventilatie.
De raampartijen zijn voorzien van een nette bekleding met horren. De stevige vlizotrap op de overloop brengt u op de ruime zolderverdieping. Met een dakkapel met verhoogde nok zou hier nog prima een extra ruime kamer gerealiseerd kunnen worden.

De voor- en achtertuin zijn verzorgd en vragen maar weinig onderhoud. Het verfwerk aan de woning is keuring onderhouden. De woonvertrekken zijn voorzien van dubbel glas. Voor – en achter zijn mooie zinken gootpartijen aangebracht. Alle woonvertrekken stoken snel en comfortabel warm. Door de gehele woning hangen mooie nieuwe radiatoren. Het energielabel is D. Het maandelijkse voorschot is laag (€ 118,- nu 2 personen).

Samengevat; een fijne gemoderniseerde tussenwoning in een bijzonder prettige buurt.
De foto’s en de plattegronden geven u alvast een zeer goede impressie van de woning, de tuin en de berging.

Installaties / apparatuur:
CV Ketel Intergas Kompakt HRE 2015.
In de gehele woning zijn elektra en cv leidingen vervangen en zijn er voldoende wandcontactdozen aangebracht.

Tuin en tuinberging:
Voor -en achtertuin zijn mooi en zijn zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd.
De voortuin heeft een bij de jaren 60 woning zo passende karakteristieke heg. Er is een fijne beschutte achtertuin met veel privacy. De huidige bewoners hebben hier heel veel plezier van. Aan de achtergevel hangt een groot elektrisch knikzonnescherm. De overkapping, de gemetselde bloembakken, het nette straatwerk en de zwart gecoate Zweedse Rabat delen zorgen voor een passend geheel en geven het buitenseizoen extra vreugde. De poort naar het achterpad zorgt voor een praktische achterom. De onderheide berging is ruim en voorzien van een nieuwe deur. (Motor)fiets en scooter vinden hier ook prima een plek.

Diversen:
De woning en tuin zijn nagenoeg volledig gemoderniseerd. Zo zijn oa. vloerbalken vervangen, radiatoren vernieuwd, is de schoorsteen verwijderd, zijn alle wanden en plafonds gestuct, is er een nieuwe keuken geplaatst en is deze half open gemaakt, is er bodemisolatie in de kruipruimte aangebracht, is de voor -en achtertuin op hoogte gebracht en is er een fantastische overkapping gemaakt. Een volledige verbouwingsopgave ( PDF ) is beschikbaar.
De woning ligt op een rustige plek en toch bijzonder centraal bij sportaccommodaties en winkels.
Voor glasvezel is deze woning aangemeld bij Rekam en deze wordt naar verwachting in de loop van de tweede helft van 2020 uitgerold.

Kadastraal
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie C, nummer 5103

Het fijne dorp Ouderkerk aan den IJssel ligt aan de rand van het Groene Hart. U wandelt en fietst vanuit de woning zo het groen van de polder in.
Én vanuit Ouderkerk heeft u met openbaar vervoer een ontsluiting naar Rotterdam, Gouda en Utrecht. Ook gaat er een voetveer naar Nieuwerkerk aan den IJssel.

Hebben wij uw interesse al gewekt? Wij leiden u graag rond in deze verzorgde woning.

Verdere informatie:
Van der Velden Makelaardij
Ouderkerk aan den IJssel
vanderveldenmakelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten / oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.