Julianastraat 16 2935 XM Ouderkerk aan den IJssel

Graag presenteren wij u de Julianastraat 16. Deze fijne woning is door de jaren heen netjes gemoderniseerd inclusief energiebesparende maatregelen. Twaalf zonnepanelen, vloer – en dakisolatie én hoog rendement glas zorgen voor een energielabel B. De tuinligging is zonnig en de ruime luxe tuinoverkapping zorgt voor een extra lang buitenseizoen. De woning ligt in een leuke wijk waarin verbinding met buurtgenoten en omgeving nog gewoon is.

De bijgevoegde foto’s en de plattegronden geven u al vast een zeer goede impressie. Graag nemen wij u mee door de woning, de tuin en de omgeving.

Begane grond:
Bij binnenkomst komt u in de hal met toilet (wandcloset), vaste trapopgang naar de eerste verdieping, de voor de jaren 60 zo kenmerkende kelder en de toegang tot de woonkamer. De plafonds, de hoge vloerplint, de brede vensterbanken, het verfwerk en de luxe binnendeuren geven een verzorgde uitstraling. De living en hal zijn bedekt met een kwalitatief goede laminaatvloer. U komt binnen in een fijne woonkamer. De indeling met de half open keuken draagt daar natuurlijk aan bij. De keuken is een fijne plek om te vertoeven. Het mooie werkblad, de softclose deuren, de close-in boiler, de Ignis oven met -grill -hete lucht -oven en magnetronfunctie én natuurlijk de gebruikelijke apparatuur voor koken, afwas en koeling zorgen voor veel comfort. Inbouwspots maken het geheel compleet. In de keukendeur is een luxe plissé hordeur geplaatst. In de keuken is er ook ruimte voor het plaatsen van een wasmachine. De aansluiting hiervoor is reeds aanwezig.

Eerste verdieping:
De nette gerenoveerde houten trap brengt u naar de 1e verdiepingsvloer. Hier zijn een drietal slaapkamers en de badkamer gesitueerd. Alle drie de slaapkamers zijn licht en warm en met laminaat bedekt. De vaste kasten, mooie brede vensterbanken en een elektrisch bedienbaar rolluik aan de achterzijde zijn fijne elementen. De douche is fris en proper. De regendouche, het tegelwerk, de Grohe douchemengkraan, de radiator, de wastafel en het badkamermeubel maken het een functionele ruimte. Het doucheraam zorgt voor licht, ruimte en ventilatie.

Zolder:
De tweede vaste trap brengt u naar de zolderverdieping. Ook hier een mooie laminaatvloer. Deze grote vrije ruimte is nu vooral ingericht voor berging. Hier hangt de CV ketel (2019) en staan wasmachine en droger. Ook hangt hier de omvormer van de zonnepanelen. Vanzelfsprekend kan de indeling van de zolder worden gewijzigd. Een dakkapel met nokverhoging is hier natuurlijk optioneel waarmee dan ook een 4e ruime ‘slaap’kamer gerealiseerd kan worden.

Tuin
Ook de voor – en achtertuin zijn verzorgd. Door de zonnige ligging van de achtertuin en de tuinoverkapping is het buitenseizoen net even beter en langer. Wat een fijne plek! Het terras, de erfscheidingen en de tuinberging, het is allemaal keurig onderhouden en in goede staat. De achterpoort maakt tuin en woning extra toegankelijk. Ook met een motorfiets is het hier daardoor prima manoeuvreren. Op de voorgevel is een buitenkraan en elektravoorziening aangebracht. In de tuinoverkapping is een buitenaanrecht geplaatst. De tuinverlichting met schemerschakelaar zorgt in de donkerdere avonden voor een goede sfeer.

Algemeen
In 2012 is de begane grond van de woning gemoderniseerd. Oa. nieuwe keuken, elektra en automatenkast, toilet, vloer, plafonds, muren behandeld etc.
In 2012 nieuwe voor – en achterdeur met driepuntsluiting.
In 2013 zijn de slaapkamers en zolder beetgepakt. Oa. nieuwe badkamer, traprenovatie, plafonds, vloer en muren.
Tozon vloerisolatie (november 2012)
Nieuw HR++ glas in een tiental ramen (juni 2013)
Traprenovatie (december 2013)
12 Yellux zonnepanelen (november 2016)
Terras overkapping (januari 2019)
Vaatwasser whirlpool (juli 2019)
CV Ketel HR Intergas met op afstand te bedienen thermostaat (oktober 2019) Laatste onderhoud nov 2021.
Koelkast Siemens (maart 2021)
Nieuwe schuurdeur
Rolluik grote slaapkamer achter.
Inductiekookplaat maar ook gasaansluiting nog aanwezig
Door de gehele woning luxe binnendeuren.
De voortuin én de achtertuin hebben beiden een buitenkraan.
In de bebouwde kom van Ouderkerk is een uitrol van glasvezel in de loop van het najaar van 2021 beoogd.

Kadastraal
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie C nr. 2496 groot 118 ca.

Historie
Begin jaren 60 is de wijk van de Julianastraat gebouwd. Op de foto uit de oude doos ziet u de woningen nog in aanbouw. De huidige eigenaren zijn de derde bewoners. Ouderkerk was van origine grotendeels een dorp van schippers en boeren. Vanaf de zeventiger jaren werd de populatie gemêleerder. De dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel heeft een breed scala aan voorzieningen. Ouderkerk kent een rijk verenigingsleven. Voetbalvereniging Spirit, Tennisclub TCO en de Winterfair zijn daar drie prima voorbeelden van. De locatie is goed bereikbaar met openbaar vervoer. Een bushalte ligt dicht bij de woning. U bent binnen een half uur in zowel Rotterdam als Gouda!

Aanvaarding In overleg.

Bent u geïnteresseerd? Wij leiden u graag rond tijdens een bezichtiging.

Verdere informatie:
vanderveldenmakelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten / oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.