Facebook
06-4290 7951
info@vanderveldenmakelaardij.nl

Kalverstraat 15 2935 AE Ouderkerk aan den IJssel

Vraagprijs € 550.000 k.k.
Open huis 1 oktober 2022 van 11:00 tot 15:00

Omschrijving

Ouderkerk heeft een heuse Kalverstraat. Op de meest centrale plek van het mooie dorp staat de vrijstaande woning van Kalverstraat 15, midden in het historische dorpscentrum kort bij de oude dorpskerk. Hier is het beieren van klok en carillon gewoon. In alle hectiek van de moderne tijd schakelt u hier automatisch een tandje terug. In grootmoeders tijd waren in dit pand nog een drogisterij en een kapperszaak gevestigd. Ook was de woning een groot aantal jaren een onderdeel van de ter plaatse gevestigde smederij.

De woning is superruim opgezet. De vierkante meters woonruimte zijn maar liefs 185m2. Er zijn zes slaapkamers en zo nodig kan dat aantal worden uitgebreid. Door de jaren heen is er veel gemoderniseerd en geïnvesteerd voor een optimaal woonplezier. Elders in deze presentatie geven we daarvan een opsomming.

De bijgevoegde foto’s en plattegronden geven u alvast een goede impressie van de woning en de locatie.
Heeft u interesse, bel ons gerust voor een vrijblijvende bezichtiging.

Indeling

Begane grond:
Via de grote zware kunststof voordeur komt u binnen. Het voor deze plek zo karakteristieke deurrooster is een gepast detail. Het eerste vertrek is de vestibule. Schoen en jas vinden hier een plek. De ruimtes zijn licht. Dit ervaart u direct. Materialen zijn van hoge kwaliteit. Deur en kozijn zijn hier stomp. De vloerplint en plafond zijn hoog. Zo hoort het in een jaren 30 woning. De meterkast heeft automaten en een aardlek, veiligheid is belangrijk.
Dan de woonkamer. Dit is een zo´n gezellige ruimte! Het balkenplafond, de eikenhouten vloer, de brede vensterbanken en de houtkachel komen hier tot hun recht. En dat allemaal met een kijk op de eeuwenoude Kalverstraat, Dorpsstraat en Dorpskerk. De kerk is s´avonds ook nog eens prachtig verlicht. Wonen is hier als in een sprookje.
Terug in de ruime hal vindt u de trapopgang en het toilet (wandcloset). De toiletruimte is comfortabel. Het raam kan open en ook hier de mooie eiken houten vloerdelen. Het volgende vertrek op de begane grond is de luxe keuken (3,5x 3,5). De keuken mogen we best fantastisch noemen. Het plafond is ook hier hoog. De dubbele ramen zorgen voor een bijzonder vriendelijke ruimte. Wat een fijne plek om te bakken en braden. De U opstelling geeft veel werkblad. Keukenmachines hebben hier dus veel ruimte. Een smoothie is zo gemaakt. Het vijfpits gaskookstel met wokbrander, de afwasmachine, de combioven, de koelkast en de vriezer (3,5 vriesladen) zijn van Zanussi. De keukenkraan is passend. Er zijn geen bovenkastjes. Helemaal niet nodig, en zonder oogt toch veel mooier. De zes brede keukenladen zorgen voor voldoende opbergruimte en bovendien heeft de woning zelf hier ter plekke een kelder én een ingebouwde proviandkast. De keuken is gelegen naast de serre (eetkamer). De serre is een populair vertrek onder de huidige bewoners. Niet zo vreemd. Ook hier een hoog plafond. De ornementen en de grote eettafel zijn hier op hun plaats. Achter de serre zijn nog de bijkeuken (met eigen entree) en de was – en stookruimte gepositioneerd. De vloer van de keuken, serre en bijkeuken is bedekt met PVC delen (hout look).

Eerste verdieping:
De uit staal en hout opgetrokken trap brengt u door de zeer ruime trapopgang. Dit is toch echt nog een stukje ambachtelijk werk geweest van de eerder genoemde smederij. De grootste slaapkamer is achterin gelegen. Alhier ook eea in een passende stijl. De lambrisering, het houten plafond, de kastenwand en de daarachter gelegen kastruimte zijn noemenswaardig. Deze slaapkamer heeft ook een balkon. Het is hier heerlijk wakker worden. De grote slaapkamer aan de zuidkant heeft over de gehele lengte een dakkapel. In deze dakkapel maar liefst een viertal draaikeepramen. Wat een Luux 🙂 Er is een grote vaste kledingkast en op de vloer ligt een laminaat. Deze slaapkamer is eventueel eenvoudig terug te brengen naar 2 kamers. De grote slaapkamer aan de Kalverstraat kant mag ook niet onbenoemd. Ook hier een kunststof kozijn met draaikeepramen. De radiator heeft een ombouw. Naast de kamer ligt nog een kleinere kamer. Ook hier een draaikeepraam in de dakkapel. De badkamer is compleet. De elektrische vloerverwarming geeft comfort. De kranen zijn luxe. Wat een licht ook in dit vertrek. De dakkapel hier zorgt voor een mooie kijk op Kerk en Wilhelminaboom. Als het koor zingt lijkt badderen vakantie!

Zolder:
Een houten “Vlizo”trap brengt u naar de zolderverdieping. De zolder is gelegen over de gehele lengte van de woning. Dus maar liefst 15,5 meter. Wat een ruimte om spulletjes te bergen. Twee dakramen maken de ruimte toegankelijk voor hobby, werk of andere activiteit. Slaapkamers maken is hier slechts een kwestie van timmerwerk.

Terras/tuin-berging/parkeren
Het terras is prachtig aangelegd. De keramisch afgewerkte betontegels (grijstint) zijn passend. De leilinden zijn nu groen. De Pioenroos staat in bloei. De bakken met Lavendel zorgen voor een evenwichtig geheel van bloem, groen en terras.
Voor de poort is er parkeerplek voor meerdere auto’s. De poeren van de poort zijn onderheid. Het smeedijzeren hek siert de voortuin. De tuinberging is van steen en handig voor fiets en lounge set.

Algemeen:
Glasvezel is aangelegd en kan binnenkort worden afgenomen.
Algehele verbouwing van het pand (1968, zie ook bouwtekening)
Div. modernisering 1998
Modernisering is vaak georganiseerd met een zo veel als mogelijk onderhoudsvrij uitgangspunt.
Badkamer, 2002
Verbouwing garage naar serre 2008
Kozijnen en deuren beneden, 2012
Bouw tuinberging, 2013.
Nieuwe keuken, 2017
Terras en oprit, 2018
Dakkapellen, goten en kozijnen boven, 2022

De woning is zeer centraal gelegen in een fijne, veilige en vriendelijke buurt bij winkels, sportaccommodaties, scholen en een bushalte.

Oplevering in overleg.

Historie:
Ouderkerk aan den IJssel en deze plek in het bijzonder kent veel geschiedenis en gaat wel meer dan 750 jaar terug in de tijd. In de grafkelder van de oude kerk liggen maar liefst 34 leden van de Nassau-tak begraven. Weliswaar een linie bestaande uit bastaarden die inmiddels al zijn uitgestorven. Maar toch hebben zij allemaal twee zaken gemeen. Zij waren Nassau’s en daardoor stroomde ook in hun aderen het bloed van het geslacht van Nassau. Het zijn de afstammelingen van Prins Maurits, de tweede zoon van Prins Willem I ‘de Zwijger’ van Oranje. In 1661 liet Lodewijk van Nassau, Heer van Beverweerd, de Lek en Odijk een grafkelder aanleggen in de 15de-eeuwse kerk van Ouderkerk aan den IJssel. Downing Street 10 in Londen is de ambtswoning van de Britse premier in Londen. Dat gebouw zelf wordt door de Engelsen Overkirk House genoemd, een verbastering van de naam van Hendrik van Nassau-Ouwerkerk, die er woonde als opperstalmeester van Willem III van Oranje-Nassau. zie ook wikipedia.org/wiki/ Ouderkerk_aan_den_IJssel en hethuisvanoranje.nl/14%20Familiegraven/TombeNassaubastaarden

Ligging:
Ouderkerk ligt aan de rand van het Groene Hart met het Loetbos en de Surfplas in de nabije omgeving. De dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel heeft een breed scala aan voorzieningen zoals twee basisscholen en meerdere horecagelegenheden. Het winkelaanbod in Ouderkerk is voldoende voor de dagelijkse benodigdheden. Zo zijn er oa. een supermarkt, een ambachtelijke slager, een groenteboer, een drogisterij, een kapsalon, een kledingwinkel en een chocolaterie met terras aan de Hollandse IJssel. Op zaterdagmorgen is er een weekmarkt.
Ouderkerk kent een rijk verenigingsleven. Voetbalvereniging Spirit, Tennisclub TCO en diverse zaalsportverenigingen zijn daar voorbeelden van. Een bushalte vindt u op zo´n 200m van de woning. U bent binnen een half uur in zowel Rotterdam als Gouda!

Kadastraal
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie C, nummers 4152 en 3801 samen groot 2 are en 62 centiare.

Hebben wij uw interesse al gewekt? Wij leiden u graag rond tijdens een bezichtiging van deze unieke woning.

Verdere informatie:
Van der Velden Makelaardij
Ouderkerk aan den IJssel
vanderveldenmakelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten / oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Aangeboden sinds
10 juni 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, landelijk gelegen

Oppervlakten en inhoud

Wonen
185 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
262 m²
Inhoud
646 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, frans balkon, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
G
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, elektrische verwarming, houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Ouderkerk aan den IJssel C 4152
Oppervlakte
238 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
ODK04-C-4152
Perceelnaam
Ouderkerk aan den IJssel C 3801
Oppervlakte
24 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
ODK04-C-3801

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Zijtuin
72 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Kalverstraat 15
2935 AE Ouderkerk aan den IJssel
Vraagprijs € 550.000 k.k.