Kerkweg 42 2935 AJ Ouderkerk aan den IJssel

Fijne tussenwoning aan de zo populaire Kerkweg in Ouderkerk! Deze woning is volledig gemoderniseerd waarbij oog is gehouden voor de karakteristieke details. De woning is bijzonder knus en ligt in een geborgen buurt. U zult zich hier bijzonder snel thuis voelen.

Graag nemen wij u mee door de woning.
De entree is in de hal. Met toilet en badkamer is deze gevestigd in de aanbouw van de woning. De mooie zwarte plavuizen vloer in de hal spreekt aan. In combinatie met de licht gekleurde wanden (lichte grijstint) en deuren zorgt deze kleurstelling voor een passend geheel. De living is ruim. Een zespersoons eettafel en een ruime zithoek vinden hier prima hun plek. De nette open keuken draagt daar natuurlijk aan bij. De stijlvolle raampartijen met brede vensterbanken zorgen voor een fijne lichtinval van buiten. Op de donkere dagen branden de inbouwspots in het strak gestukte plafond. De keuken is voorzien van een mooi werkblad, een keramische keukenmengkraan, oven en afwasmachine. Het keukenraam zorgt voor veel licht op de Miele inductiekookplaat. Koken is hier een feestje. Op de vloer een nette laminaatbedekking. De ruime trapkast is betegeld en hier is ruimte voor wasmachine, droger alsmede een ruime koelvriescombinatie.

Het toilet (wandcloset) en de douche zijn fris en proper. De douche is ruim. De Grohe douchemengkraan, de designradiator, de elektrische afzuiging, het tot het plafond aangebrachte tegelwerk, de wastafel en het badkamermeubel maken deze ruimte bijzonder compleet.

De houten trap brengt u naar de bovenverdieping. De ruime overloop heeft een fijne bergruimte en verbindt drie ruime slaapkamers. Ook hier zijn de wanden keurig afgewerkt en voorzien van een prettige kleurstelling. Op de vloer laminaat. De twee dakkapellen zorgen voor ruimte en licht. De raampartijen zijn ook hier voorzien van een nette bekleding inclusief rolhorren.

Zoals gezegd zijn de authentieke details van de woning zo veel als mogelijk behouden. De buitengevels zijn gezandstraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Voor – en achter passend zinken gootwerk. Overstekken en kozijnen goed in de verf. De originele stompe binnendeuren (met klos) zijn gerestaureerd en het originele raam boven de oude voordeur is behouden. De geïsoleerde vloer, de gevels en het dak zorgen er voor dat alle vertrekken snel en comfortabel warm stoken. Door de gehele woning hangen mooie nieuwe radiatoren. Het energielabel is C. Het maandelijkse voorschot is daardoor nog géén € 125,- (nu 4 personen).

Samengevat; een fijne gemoderniseerde tussenwoning in een bijzonder prettige buurt.
De foto’s en de plattegronden geven u alvast een zeer goede impressie van de woning, de tuin en de berging.

Installaties / apparatuur:
CV Ketel Intergas Kompakt HRE 2015.
Moderne meterkast met automaten en aardlek.
In de gehele woning zijn voldoende wandcontactdozen aangebracht.

Tuin en tuinberging:
Er is een fijne beschutte zonnige voortuin. De huidige bewoners genieten hier veel van. Het hekwerk zit keurig in de verf. De tuin is bestraat. De zwarte tegels zorgen voor een mooi contrast met de gele IJsselsteentjes. Tuintafel, bank en barbecue zorgen hier voor gezelligheid. De berging is functioneel. Motorfiets en scooter vinden hier ook prima een plek.

Diversen:
De woning is volledig professioneel gemoderniseerd. Een volledige verbouwingsopgave ( PDF + foto’s ) is beschikbaar.
Deze woning heeft een glasvezelaansluiting.
Buitenkraan op de aanbouw.
De woning ligt op een rustige plek en toch bijzonder centraal bij sportaccommodaties en winkels.
Gehele woning is geïsoleerd en voorzien van dubbel glas.

Kadastraal
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie C, nummers 4383 en 4381

Het fijne dorp Ouderkerk aan den IJssel ligt aan de rand van het Groene Hart. U wandelt en fietst vanuit de woning zo het groen van de polder in.
Én vanuit Ouderkerk heeft u met openbaar vervoer een ontsluiting naar Rotterdam, Gouda en Utrecht. Ook gaat er een voetveer naar Nieuwerkerk aan den IJssel.

Hebben wij uw interesse al gewekt? Wij leiden u graag rond in deze verzorgde woning.

Verdere informatie:
Van der Velden Makelaardij
Ouderkerk aan den IJssel
vanderveldenmakelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten / oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.