Kerkweg 44 2935 AJ Ouderkerk aan den IJssel

NIEUWE BEZICHTIGINGEN NIET MEER MOGELIJK.
I.v.m. de grote belangstelling voor deze woning zijn geen nieuwe afspraken/bezichtigingen meer mogelijk. Indien u belangstelling heeft, kunt u zich nog per mail bij ons aanmelden, u komt dan op de reservelijst. Wij danken u voor uw begrip.

Fijne tussenwoning aan de o zo populaire Kerkweg in Ouderkerk! Deze woning is volledig gemoderniseerd waarbij oog is gehouden voor de karakteristieke details. De woning is bijzonder knus en ligt in een geborgen buurt centraal in het mooie dorp. U zult zich hier bijzonder snel thuis voelen.

Graag nemen wij u mee door de woning.
De entree is in de hal. Met toilet (wandcloset) en de wasruimte voor wasmachine en droger is deze gevestigd in de aanbouw van de woning. Op de vloer ligt een licht grijze tegel. In combinatie met de licht gekleurde wanden en deuren zorgt deze kleurstelling voor een passend geheel. De living is ruim. Hier ligt op de vloer een mooie eikenhouten wagonvloer. Een eettafel en een ruime zithoek vinden hier prima hun plek. De prachtige keuken (2019) draagt daar natuurlijk aan bij. De stijlvolle raampartijen met brede vensterbanken zorgen voor een fijne lichtinval van buiten. Op de donkere dagen branden de inbouwspots in het strak gestukte plafond. De keuken is voorzien van een mooi werkblad, een vrijstaand Boretti fornuis/oven, Boretti keukenkraan en natuurlijk ook een afwasmachine. De afzuigkap is geïntegreerd in het plafond. De koelkast is vrijstaand en staat met zijn rug in de trapkast. De ruime trapkast is verder comfortabel voor proviand. Koken is hier echt een feestje.

De houten trap brengt u naar de bovenverdieping. Op de vloer hier een laminaat. De ruime overloop heeft een fijne bergruimte en verbindt twee ruime slaapkamers en de badkamer. De twee dakkapellen zorgen voor ruimte en licht. De draaikeepramen zijn voorzien van ventilatieroosters en een nette bekleding inclusief horretjes. De parel boven is natuurlijk de badkamer (2019). De Grohe douchemengkraan, de wastafel, de regendouche én het toilet maken de badkamerruimte bijzonder compleet. Op de vloer ligt een grijstint tegel. E.e.a. is allemaal keurig afgewerkt.

Zoals gezegd zijn de authentieke details van de woning zo veel als mogelijk behouden. De buitengevels zijn gezandstraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Voor – en achter passend zinken gootwerk, en met zink beklede boeiboorden. Overstekken, luiken en kozijnen zitten goed en mooi in de verf. De geïsoleerde vloer, de gevels en het dak zorgen er voor dat alle vertrekken snel en comfortabel warm stoken. Door de gehele woning hangen mooie radiatoren. Het huidige maandelijkse voorschot voor gas en licht is maar € 75,-.

Tuin, tuinberging/mancave:
Er is een fijne beschutte zonnige voortuin. De tuin is bestraat. Het tegelwerk zorgt voor een mooi contrast met de gele IJsselsteentjes. Tuintafel, bank en barbecue zorgen hier voor gezelligheid. De berging is nu grotendeels functioneel als mancave. Deze plek kan worden verwarmd met een houtkachel. Wat een fijne plek voor een flesje bier en het draaien van een stukje vinyl. Motor, fiets en scooter kunnen hier ook prima gestald.

Samengevat; een fijne gemoderniseerde tussenwoning in een bijzonder prettige buurt.
De foto’s en de plattegronden geven u alvast een zeer goede impressie van de woning, de tuin en de berging.

Installaties / apparatuur:
CV HR Ketel Remeha Tzerra CW 4 2021.
Moderne meterkast met automaten (12 groepen)
In de gehele woning en in de tuinberging/mancave zijn voldoende wandcontactdozen aangebracht.

Diversen:
De woning is gemoderniseerd en instap klaar. Een verbouwingsopgave is beschikbaar.
De woning is geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Huidige formele energielabel van september 2018 is F. De woning is na afgifte van dat energielabel gemoderniseerd incl. energiebesparende voorzieningen.
Deze woning heeft een glasvezelaansluiting.
Buitenkraan op de aanbouw.
Zes zonnepanelen van 6 mnd oud (310kwh p/stuk)
Twee grote dakkapellen. De dakkapel aan de achterzijde is in 2018 nieuw geplaatst.
Verfwerk buiten 2021.
De woning ligt op een rustige plek en toch bijzonder centraal bij sportaccommodaties en winkels.

Kadastraal
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie C, nummers 4384 en 4382

Het fijne dorp Ouderkerk aan den IJssel ligt aan de rand van het Groene Hart. U wandelt en fietst vanuit de woning zo het groen van de polder in.
Én vanuit Ouderkerk heeft u met openbaar vervoer een ontsluiting naar Rotterdam, Gouda en Utrecht. Ook gaat er een voetveer naar Nieuwerkerk aan den IJssel.

Hebben wij uw interesse al gewekt? Wij leiden u graag rond in deze verzorgde woning.

Verdere informatie:
Van der Velden Makelaardij
Ouderkerk aan den IJssel
vanderveldenmakelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten / oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.