Kranepoort 1 2831 AK Gouderak

Centraal gelegen ruime twee-onder-één-kapwoning met garage en parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Wat een fijne ruime gezinswoning. Met vijf slaapkamers en een woonoppervlakte van wel 128m², centraal in het dorp bij school en winkels is dit de ideale woning voor het gezin met opgroeiende kinderen. De achtertuin is licht en beschut en op het zuiden gericht. Zonnepanelen kunnen hier een uitstekende opbrengst genereren! De garage is met 22 m2 lekker groot. Motorfiets, auto, oldtimer of menig hobby vinden hier hun plaats. De garage biedt voor de liefhebbers ook ruimte voor een bijkeuken of een mogelijkheid tot het vergroten van de living. De woning vraagt modernisering, biedt veel mogelijkheden en is volledig naar uw hand te zetten.

De bijgevoegde foto’s en plattegronden geven u alvast een goede impressie van de woning en de locatie.
Heeft u interesse, bel ons gerust voor een vrijblijvende bezichtiging.

Indeling

Begane grond:
Vanuit de hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping hebben we de keuze tussen de woonkamer aan de linkerhand of de keuken voor ons. De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 29m² en geeft door de grote raampartijen een vriendelijke en lichte beleving. Dit komt mede door het raam in de zijgevel. De vensterbanken zijn lekker breed. Vanuit de woonkamer is er een fijne verbinding met de zonnige achtertuin. De voorzijde geeft u een leuke kijk op de levendige Kranepoort. De keuken is nu nog een dichte ruimte maar wij kunnen ons voorstellen dat u deze open maakt en bij de woonkamer gaat betrekken. Vanuit de keuken kunt u door de achterdeur naar de achtertuin. De vaste kast onder de trap is een fijne opbergruimte dicht bij keuken en living.

De eerste verdieping:
De keurig gestoffeerde trapopgang brengt u naar de eerste verdiepingsvloer. Deze verdiepingsvloer is zeer ruim van opzet en bestaat uit een overloop, drie slaapkamers en een badkamer. Alle kamers zijn van een goed formaat en geschikt voor bed, kast en buro. De twee grote slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer is ruim en met douche, wastafel, toilet en designradiator compleet. Het dubbele raam geeft veel daglicht en maakt ook dit vertrek een fijne en vertrouwde ruimte.

De tweede verdieping:
Ook hier een gestoffeerde trapopgang. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime (slaap)kamers en veel bergruimte. Ook hangt hier de CV ketel. De grootste kamer heeft een fijn dakraam en een raam in de zijgevel met kijk op de “Waal”, een ideale werkkamer. Een dakkapel is er nu nog niet maar wij kunnen ons voorstellen dat een dakkapel op deze verdieping ook nog veel ruimte en waarde zou kunnen toevoegen.

Algemeen:
De woning stookt snel en gemakkelijk warm met een Bosch CV-ketel (2014) met radiatoren. De cv-ketel levert eveneens het warme water in de woning.
Ideaal zijn de aanwezige garage en de vele mogelijkheden tot het parkeren op eigen terrein.
Glasvezel beschikbaar.
Automatisch zonnescherm achtergevel (2019)
Verfwerk buitenom woning 2018.
Zeer centrale ligging met winkels, dokterspraktijk, apotheek en bushalte “voor de deur”.

Tuin en omgeving
Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige, op het zuiden gelegen, achtertuin. De tuin is voorzien van groen en een nette bestrating. Er is altijd wel een plekje voor zon of schaduw. De Vuurdoorn is hier met z’n oranje bessen
een prachtige blikvanger.
Gouderak is gelegen in het Groene Hart tussen Stolwijk en Gouda. Voorzieningen zoals winkels, basisscholen en het buitenzwembad bevinden zich op fiets/- loopafstand van de woning. De historisch binnenstad van Gouda met winkel en horecavoorzieningen ligt op circa 7 km afstand. Uitvalswegen naar o.a. rijkswegen A12 en A20 zijn nabij.

Kadastraal
Gemeente Gouderak, sectie B, nummer 3237 groot 2 are en 22 centiare (222 m2)

Hebben wij uw interesse al gewekt? Wij leiden u graag rond tijdens een bezichtiging van deze fijne woning.

Verdere informatie:
Van der Velden Makelaardij
Ouderkerk aan den IJssel
vanderveldenmakelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten / oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.