Nachtegaallaan 4 2935 VJ Ouderkerk aan den IJssel

Een hoekwoning! En wat een fijn ruim perceel. De woning is goed onderhouden. De passende onderhoudsvrije kunststofkozijnen zijn daarvan een goed voorbeeld. De woningen aan de Nachtegaallaan zijn mede zo populair door de prettige en rustige ligging. Veel voorzieningen zijn op loopafstand en de tuinen grenzen aan de zo diepe achtertuinen van de woningen aan de Kerkweg.

Graag nemen wij u mee door de woning, de tuin en de omgeving.

Begane grond:
De voordeur (2012) is van hardhout, degelijk en van goede kwaliteit. De entree is in de hal. Hier bevinden zich ook de meterkast (automaten), het toilet en de trapkast. Op de vloer ligt een tegellaminaat. De woonkamer is door de grote raampartijen licht en warm. De vensterbanken zijn lekker breed/diep. Vanuit de woonkamer is er een fijne kijk op de Nachtegaallaan en het groen van de omgeving. De keuken (2005) is half open en is voorzien van alle gemak. Het vierpits gasfornuis (Beko), de Grohe keukenmengkraan, de extra spoelbakfunctie, de afwasmachine (2017 Siemens), de koel/vries combinatie (Bosch) en de combioven (hete lucht- en magnetronfunctie/Bosch) zorgen voor veel plezier bij het bakken en braden. Ook hier ligt een tegellaminaat. De keukendeur naar de achtertuin heeft een onder – en bovendeur. Superhandig met kleine kids.

Eerste verdieping:
De gestoffeerde houten trap brengt u naar de verdiepingsvloer. Boven zijn middels een overloop verbonden, 2 ruime en een wat kleinere slaapkamer. Op de overloop ligt een vloerbedekking. De badkamer heeft een ligbad met douchefunctie alsmede een fijne wastafel. Het grote draaikeepraam met ventilatierooster zorgt in deze fijne ruimte voor licht en lucht.

Tweede verdieping:
De zolder is ruim. Op de voorzolder hangt de CV ketel. In de slaapkamer op deze verdieping is een groot Velux dakraam geplaatst en die zorgt voor een prettige lichte ruimte. Het Veluxraam heeft een verduisteringselement en een hor functie. Op de vloer ligt een nette laminaat. De knieschotten op de zolder zorgen voor veel extra opbergruimte.

Schuurtje / Tuinberging:
In de stenen tuinberging vindt een motorfiets, scooter of andere leuke hobby prima z’n plek. De brede toegangsdeur draagt daar aan bij. Op de gevel zit een buitenkraan. Door de ligging op de hoek is er een fijne zij-ingang in de tuin. De toegang naar het perceel maakt dat de functionaliteit van de tuin en berging optimaal tot hun recht komen. De houten tuinberging is een prettige aanvullende luxe. Onder de overkapping kan de BBQ ook bij een zomers buitje gewoon z’n werk blijven doen.

Tuin:
De achtertuin is groot en biedt veel mogelijkheden. De voor – achter – en zijtuin bestaan uit een combinatie van tegels en beplanting (borders en bodembedekkers) waaronder Hortensia’s, Lavendel, vetplantjes en een teruggeschoren conifeer. Op de erfscheiding met de buren van nr. 3 staat een traditionele (waar zie je ze nog) maar hier zo passende boeren heg. Merel en Koolmees hebben hier het hoogste lied. Zoals geschreven is de tuin bijzonder ruim. De ligging is op het noordoosten en diep genoeg om altijd wel een fijn plekje in de zon en uit de wind te vinden.

Algemeen:
Beoogde oplevering begin oktober 2022.
HR ketel Intergas Kompakt HRE (2017)
Moderne meterkast met automaten (2005).
Zeer ruime diepe achter – en zijtuin biedt veel mogelijkheden voor hobby en ontspanning. Ook een evt. toekomstige uitbouw van de woning zou hier prima zijn in te passen.
Badkamer en sanitair vragen modernisering.
Bodem kruipruimte isolatie chips zo’n 45cm dik.
De gevels zijn tijdens de bouw reeds voorzien van een spouwmuurisolatie (geen korrels), mede hierdoor relatief lage energie energiekosten. Huidige voorschot aan de energieleverancier is 139 euro per maand.
Glasvezel is aangelegd en kan binnenkort worden afgenomen.
Dakgoten (2001).
Grotendeels kunststof kozijnen.
Zeer kindvriendelijke buurt, dicht bij scholen, artsenpraktijk en winkels.

Historie / Ligging:
Op de foto uit de oude doos zijn de woningen aan de Nachtegaallaan nog maar kort geleden opgeleverd. Het dorp Ouderkerk aan den IJssel ligt aan de rand van het Groene Hart met het Loetbos en de Surfplas in de nabije omgeving. De dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel heeft een breed scala aan voorzieningen zoals twee basisscholen en meerdere horecagelegenheden. Ook zijn er o.a. een supermarkt, een ambachtelijke slager en groenteboer, een drogisterij, een kapsalon, een kledingwinkel en een chocolaterie met terras aan de Hollandse IJssel. Op zaterdagmorgen is er een weekmarkt.
Ouderkerk kent een rijk verenigingsleven. Voetbalvereniging Spirit, TCO tennis en diverse zaalsportverenigingen zijn daar voorbeelden van.
Een bushalte vindt u op zo´n 250m van de woning. U bent binnen een half uur in zowel Rotterdam als Gouda!

Kadastraal
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie C, nummer 3632 groot 2 are en 13 centiare.

Aanvaarding in overleg.

Hebben wij uw interesse al gewekt? Wij leiden u graag rond tijdens een bezichtiging van deze prachtige woning.

Verdere informatie:
Van der Velden Makelaardij
Ouderkerk aan den IJssel
vanderveldenmakelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten / oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.