Populierenlaan 19 2925 CP Krimpen aan den IJssel

Woningen aan de populierenlaan zijn geliefd. Als er dan ook nog een hoekwoning te koop komt met een mooie ligging aan het water, dan mogen wij spreken van een hele mooie kans op de verwerving van een fijn (t)huis. De woning is ruim (151m2) en wordt in de omgeving daarom ook wel als herenhuis getypeerd. Er zijn vijf slaapkamers. De comfortabele garage is inpandig. Dit heerlijke huis staat op een rustige plek in het groen en de stad is nooit ver weg.

De bijgevoegde foto’s en de plattegronden geven u al vast een zeer goede impressie. Graag nemen wij u mee door de woning, de tuin en de omgeving.

Begane grond:
De entree is in de hal. Hier bevinden zich ook het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de slaapvertrekken.
De woonkamer is gezellig en warm. De massief eikenhouten vloer, het gestuukte plafond en de haard leveren daaraan natuurlijk een belangrijke bijdrage. Vanuit de kamer is er een fijne kijk op de mooie achtertuin en het achtergelegen water. Door deze vrije ligging aan het water biedt de woonkamer veel ruimte en privacy. De keuken is open en compleet. Het keukenblad is van graniet. De keukenboiler zorgt voor comfort. De heteluchtoven, magnetron, koelkast en de inductiekookplaat zijn van Siemens. De afwasmachine (2020) is van Bosch.

Eerste verdieping:
Boven bevinden zich op deze verdieping vier slaapkamers en de badkamer, die middels een overloop zijn verbonden. De grootste achtergelegen slaapkamer heeft een fantastisch balkon. Hier kunt u ontwaken met ochtendzon en genieten van het gezang van de plaatselijke vogelpopulatie. De naast gelegen kamer is wat kleiner en bijvoorbeeld praktisch voor kantoorwerkzaamheden. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn ruim en licht.
De badkamer is compleet. Het ligbad, de douche, de wastafelcombinatie en een radiator zorgen voor veel comfort.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vindt u de vijfde slaapkamer. Ook is hier de opstelling van de was- en droogmachine. Deze verdieping heeft naast de al genoemde 5e slaapkamer ook heel veel bergruimte.

Garage/berging:
Een garage is populair. Wat een super ruimte! Een motorfiets, oldtimer of andere leuke hobby vindt hier z’n plek. Dat de garage ook nog een flinke zolder heeft is dan een extra pré! Tuingereedschap en spulletjes voor de buitenboel staan hier gereed voor gebruik.

Tuin:
Bij een woning als deze hoort natuurlijk een mooie verzorgde tuin. In de achtertuin is voldoende ruimte voor groene vingers. Hier staan nu oa. de Hortensia’s, een Kamperfoelie, de Hazelaar en de Japanse kers. Vanaf de vlonder stapt u in een koude winter op de schaats en verzorgt u met de buurt uw eigen koek en zopie. Bij hogere temperaturen geniet u van de rust en privacy die deze plek dan biedt. Met krant en een goed boek is het hier goed toeven. Wilt u een stukje varen. Het kan hier allemaal. Door de ligging op de hoek is de woning ook toegankelijk via een zgn. achterom over het naast de woning gelegen tegelpad. Aan de voorzijde staat de klimop. Een flink deel is hier verhard. Parkeren op een eigen plek voor de woning. Hoe fijn is dat!

Algemeen:
Door de fijne Ligging is er in de woning en tuin bijzonder veel privacy.
Glasvezel aanwezig.
Parkeren op het eigen perceel.
Aan de achterzijde beneden is een elektrisch zonnescherm bevestigd (2021).
Boven hebben de zonneschermen aan de voor – en achterzijde recent nieuwe doeken gekregen (2021).
De meterkast is gemoderniseerd (automaten)
Vernieuwing dak (2021) Huidige eigenaren hebben het dak van de woning én de garage afgelopen jaar laten vernieuwen.
De woning staat in een bijzonder vriendelijke en groene omgeving.
Met een dakopbouw en/of uitbouw kan de woning nog verder worden vergroot.
CV ketel Intergas HR ECO (2016)

Ligging:
De woning is rustig gelegen aan de rand van Krimpen aan den IJssel. Aan de achterzijde aan de andere kant van het het water liggen de woningen van de Burgemeester Lepelaarssingel. Via deze singel loopt u eenvoudig het groen van het achtergelegen wandelgebied in en is er ontsluiting naar het “Krimpense” bos en het Loetbos. Scholen, winkelcentrum, uitvalswegen en andere recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. Ook de golfbaan en de surfplas liggen kort bij. Een bushalte vindt u al dicht bij de woning. Met bus en metro heeft u een supersnelle verbinding naar Rotterdam.

Kadastraal
Gemeente Krimpen aan den IJssel, sectie C, nummer 4708 groot 2 are en 60 centiare.

Aanvaarding in overleg.

Hebben wij uw interesse al gewekt? Wij leiden u graag rond tijdens een bezichtiging van deze unieke woning.

Verdere informatie:
Van der Velden Makelaardij
Ouderkerk aan den IJssel
vanderveldenmakelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten / oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.