Rozenlaan 7 2935 SV Ouderkerk aan den IJssel

Prachtige uitgebouwde 2/1-kapwoning met garage, gelegen op het zuiden op een fijne en rustige plek aan het groen van de Rozenlaan. Op de garage is een opbouw gemaakt. De woning beschikt daardoor maar liefst over 5 mogelijke slaap/werk ruimtes! De woonomgeving geeft veel privacy en de ligging is centraal in het dorp, kort bij alle voorzieningen als winkels, scholen en sportverenigingen. De ligging is mede hierdoor bijzonder kindvriendelijk!

Graag nemen wij u mee in deze mooie woning.
Middels de eigen oprit en de fraai aangelegde voortuin betreedt u de woning en komt u in de ruime hal. Hier vindt u een toilet, de garderobekast en de mooie ruime trapopgang naar de verdiepingsvloeren. Door de praktische en met veel glas ingelegde schuifdeur komt u in de ruime living. De living is fijn ingedeeld met een eetkamer en een zitgedeelte. Door de ligging van de woning voelen deze woonvertrekken bijzonder vrij. De brede vensterbanken, de hoge vloerplinten, de openslaande deuren, de verbinding met de in de aanbouw geplaatste keuken, het is hier goed vertoeven. Hal en living zijn bedekt met een PVC vloer. De vloer in de living wordt behaaglijk verwarmd met vloerverwarming. Een houtkachel of openhaard is eenvoudig te plaatsen. Het daarvoor benodigde rookkanaal is reeds aanwezig. Ook de in de aanbouw geplaatste keuken is bijzonder compleet. De zwarte plavuizen, het zwarte granieten aanrechtblad en het prachtige 6 pits Boretti fornuis spreken hier enorm aan. De afzuigkap, de afwasmachine, de koelvriescombinatie met 3 vriesladen en de magnetron zijn van Pelgrim. De combinatie van lades, kasten en draaicarrousel geeft de keuken bijzonder veel opbergruimte. De inbouwspots zorgen ook tijdens de donkere dagen voor veel licht. Kortom een heerlijk domein voor de liefhebber van bakken en braden.

De in stijl beklede houten trap brengt u naar de eerste verdiepingsvloer. De overloop op deze verdieping verbindt drie zeer ruime slaapkamers, een separaat toilet en de twee badkamers. Twee van de kamers hebben een vaste kastenwand met bijzonder veel ruimte. De kamers aan de voorzijde zijn ook zeer geschikt als werkruimte. De vrije kijk op het groen van de Rozenlaan zorgen voor inspiratie en creativiteit. De ramen van de kamers zijn keurig bekleed en een tweetal kamers is recent voorzien van nieuwe hoogwaardige rolhorren (luxaflex). De slaapkamer boven de garage voelt extra luxe door het hoge plafond en biedt daarmee ook veel opbergruimte en comfort. De grote badkamer is voorzien van vloerverwarming, heeft een bad met “Whirlpool” functie en een dubbele wastafel. De tweede badkamer heeft een fijne douche met thermostaatkraan en een designradiator.

Ook de tweede verdieping bereikt u middels een vaste houten trap. Op deze verdieping nog eens twee mooie kamers. CV ketel en de ventilatiebox van badkamer en toilet hangen hier op. De tuimelramen en de gevelramen zorgen er voor dat ook deze vertrekken zeer leefbaar zijn. Ook slapen is hier dus zeker een prima optie.

Samengevat; een fijne woning in een bijzonder prettige en rustige buurt.
De foto’s en de plattegronden geven u alvast een zeer goede impressie van de woning, de tuin en de garage.

Garage:
De garage is met het houten kozijn met dubbele deuren multifunctioneel. (Motor)fiets en scooter kunnen hier gestald worden en door aanwezigheid van water, electra, verwarming en afvoer zijn ook wasmachine en droger hier prima op te stellen.

Tuin en tuinberging:
Met de mooie grote Platanen in het straatbeeld, voelt de omgeving bijzonder groen en licht aan. De eigen voortuin (met tuinverlichting) en oprit zijn fraai en vorig jaar nog onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin (op zuiden) is fijn beschut en heeft veel privacy. De Berkenboom, de Pergola en de Hortensia’s zorgen voor kleur, groen en verkoeling. Ook het zonnescherm is hierop een fijne aanvulling. De poort naar de achter gelegen Nachtegaallaan, Karekiethof en Leeuwerikhof zorgt voor een praktische achterom. In de houten tuinberging vindt het tuinmeubilair een prima plek.

Diversen:
Parkeren kan op de eigen oprit maar aan de voorzijde zijn ook vele vrije parkeerplekken.
Ook de keuken heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin en zijn voorzien van een luxe dubbele plissé hordeur.
In de keuken is een Daalderop close in boiler geplaatst.
Op de voor- en achtergevel is een buitenkraan aanwezig.
Het platte dak van de opbouw is met zijn ligging naar het Zuiden zeer geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen.
CV Ketel Intergas Kompakt HR.
Voor glasvezel is deze woning aangemeld bij Rekam en deze wordt naar verwachting in het komende half jaar uitgerold.
De deels gepotdekselde houten voor – en achtergevel zijn typerend voor deze woning. De benedenverdieping van de woning is geschakeld. Door de ankerloze spouwmuren bemerkt u weinig van de naastgelegen woning. De bovenverdiepingen zijn door de individuele daken als vrijstaand.
Zoals geschreven is de buurt bijzonder centraal en kindvriendelijk. Twee basisscholen, sportvelden, sporthal, speelplaatsen, winkels en vele andere voorzieningen liggen op loopafstand.

Kadastraal
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie C, nummer 4172

Het fijne dorp Ouderkerk aan den IJssel ligt aan de rand van het Groene Hart. U wandelt en fietst vanuit de woning zo het groen van de polder in.
Én vanuit Ouderkerk heeft u met openbaar vervoer een ontsluiting naar Rotterdam, Gouda en Utrecht. Ook gaat er een voetveer naar Nieuwerkerk aan den IJssel.

Hebben wij uw interesse al gewekt? Wij leiden u graag rond in deze verzorgde woning.

Verdere informatie:
Van der Velden Makelaardij
Ouderkerk aan den IJssel
vanderveldenmakelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten / oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.