Vinkenhof 9 2935 VP Ouderkerk aan den IJssel

Ruime eengezinswoning met garage, tuin op zuidwesten en gelegen in een zeer kindvriendelijke omgeving.
De woning ligt aan een autovrij groen hofje en op korte afstand van de basisschool. Door de centrale ligging zijn ook de vele andere voorzieningen dichtbij. Winkels, sportverenigingen, Ouderkerk ad IJssel is een rustig maar toch ook bruisend dorp.

De entree is door de mooie zware houten voordeur. Via de hal komt u in de woonkamer. Mede door de gunstige ligging qua zonlicht is de living een lichte ruimte met een prettige sfeer. Door de L-vorm is de woonkamer bijzonder ruimtelijk. Dit komt ook doordat de keuken in de aanbouw is geplaatst.
De eerste verdieping bestaat uit drie ruime slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping heeft een voorzolder en een ruime (slaap)kamer, deze wordt nu gebruikt als zolderkamer maar is prima te gebruiken als een extra slaapkamer.

Samengevat; een fijne tussenwoning mét garage op een populaire plek in het dorp.
De foto’s en de plattegronden geven u alvast een zeer goede impressie van de woning, de tuin en de garage.

Uitvoering
De woning is uitgevoerd met hardhouten kozijnen en voorzien van hoge kwaliteit dubbel glas (2006). De woonkamer heeft een schuifpui. Ook deze is van hoge kwaliteit (glas 2008).
Het schilderwerk van de woning is goed onderhouden. De goten van de woning zijn enige tijd terug aan voor – en achterzijde vervangen.

Keuken
De keuken is uitgevoerd in een dubbele opstelling, staat in de aanbouw en is voorzien van een keramische kookplaat (Bosch 2018), combioven (Pelgrim 2018), close in boiler (Daalderop) en koelvriescombinatie (Liebherr 2018) met vier vrieslades. De afwasmachine is vrijstaand en blijft onderdeel van de keuken.
Door de 2 ramen is er vanuit de keuken een leuke kijk op de tuin, is ook deze ruimte licht en is het hier dus prettig vertoeven.

Sanitair
Het sanitair bestaat uit een toilet op de begane grond en een badkamer op de eerste verdieping.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel, 2e toilet en een ruime (180×90) inloopdouche (2015) met luxe thermostaat kraan (Grohe Grohterm 2000 new met cool touch).

Installaties
De woning wordt verwarmd middels een CV-installatie (merk: Radson / 1998 ).
De inventum huurboiler (mei 2016) levert het warme water in de woning. In de keuken is voor een stukje extra comfort een close-in boiler (Daalderop) geplaatst alsmede elektrische plintverwarming. .

Tuin en garage
De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en beschikt over een prima terras. Achter in de tuin staan het houthok en de stenen garage . De tuin is heerlijk beschut, door de diverse beplanting fijn groen en via de keuken bereikbaar. Ook achterom via de garage kunt u de tuin betreden.
De ruime semi-vrijstaande garage is een extra luxe bij deze woning. De mooie zware houten garagedeur maakt de garage eenvoudig te betreden. In de garage is een cv-radiator aangebracht. De garage is daardoor ook breder inzetbaar.

Diversen
Voor glasvezel is deze woning aangemeld bij Rekam en deze wordt naar verwachting in de loop van tweede helft 2020 uitgerold.
De woning heeft op de zuidwest kant beneden een keurig groot zonnescherm en op de eerste verdieping screens.
Voor de stokers onder u beschikt de woning over een Deense Houtkachel met rookkanaal.
De gehele woning is voorzien van dubbel glas.

Kadastraal
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie C, nummer 3106, groot 1 are en 42 centiare (142m2)

Het fijne dorp Ouderkerk aan den IJssel ligt aan de rand van het Groene Hart. U wandelt en fietst vanuit de woning zo het groen van de polder in.
Én vanuit Ouderkerk heeft u met openbaar vervoer een ontsluiting naar Rotterdam, Gouda en Utrecht. Ook gaat er een voetveer naar Nieuwerkerk aan den IJssel.

Hebben wij uw interesse al gewekt? Wij leiden u graag rond in deze mooie woning.

Verdere informatie:
Van der Velden Makelaardij
Ouderkerk aan den IJssel
vanderveldenmakelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten / oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.