Wielewaal 5 2935 VR Ouderkerk aan den IJssel

Super fijn huis op goede locatie!
Aan alles zie je dat deze ruime jaren 70 woning altijd met zorg en liefde is bewoond en onderhouden. De ligging en de grote raampartijen zorgen voor prettige en lichte woonvertrekken. De zolder en de keuken vragen wat modernisering maar daar ligt ook gelijk de kracht en potentie van deze woning. De keuken kan relatief eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken en op de al ruime zolder zijn dakkapellen te realiseren. De locatie is kindvriendelijk. Dat het gezin van de huidige eigenaren de eerste bewoners zijn, zegt eigenlijk al genoeg. Dit is een bijzonder fijne stek. Met bodemisolatie, hr++-glas in de kozijnen en 10 zonnepanelen (370 Wp) op het dak aan de voorzijde is relatief eenvoudig een energielabel A realiseerbaar.

De bijgevoegde foto’s en de plattegronden geven u een zeer goede impressie. Graag nemen wij u mee door de woning, de tuin en de omgeving.

Begane grond:
De Wielewaal is een leuke ruim opgezette autovrije straat met veel groen. De voortuinen zijn verzorgd. Via de solide hardhouten voordeur betreedt u de woning. De meterkast, de trapopgang, een opbergkast en het toilet vindt u in de hal. Het toilet (wandcloset) is modern en neutraal. Op de wanden een frisse witte tegel en op de vloer een grijstint. De woonkamer heeft veel privacy. Aan de voorzijde het groen van de Wielewaal en aan de achterzijde ook veel groen en ruimte. De grote raampartijen accentueren het licht en de vrije open ligging. In de hal en de woonkamer ligt een parketvloer. De keuken is functioneel, proper en gezellig. Er is weinig vaste apparatuur maar er is voldoende ruimte voor een oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en kookstel. De keukengeiser is in 2011 aangeschaft. Ook de wasmachine is nu in de keuken opgesteld.

Eerste verdieping:
De houten trap naar de eerste verdieping is dicht en bekleed. Boven zijn er middels een overloop verbonden drie ruime slaapkamers en een prachtig gemoderniseerde badkamer (2015).
De vloer van de overloop en slaapkamers is bedekt met een vriendelijke en nog in zeer goede conditie gelegde beuken laminaat van hoge kwaliteit. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen wastafel. De badkamer heeft een inloopdouche, een wastafel(meubel), keramische kranen, een badkamerradiator en een toilet. De grote lichte wandtegels in combinatie met de grijze vloertegels zorgen voor een frisse ruimte.

Tweede verdieping / zolder:
De houten trap naar de tweede verdieping is open en wit. De zolder heeft een voorzolder en een ruime 4e slaapkamer. Deze 4e slaapkamer staat in verband met de opslag van vele spulletjes niet op de foto. Tijdens de bezichtigingen zullen wij er voor zorgen dat deze ruimte leeg is en goed te bekijken. Op de voorzolder hangt ook de CV ketel. Deze verbeterd rendement ketel betreft een zgn. open toestel, is van het merk Vaillant en is in september 2009 aangeschaft. De potentie van de zolderverdieping is groot.

Tuin en tuinberging:
De buitenberging is ruim genoeg voor fietsen en andere buitenhobby’s. Verder staan tuingereedschap en zaken voor de buitenboel hier graag gereed voor gebruik.
De voor – en achtertuin is deels bestraat en afgeschermd met heg en schutting. De beplanting bestaat uit hortensia’s, rozen en andere mooie bloemen. De achtertuin is op het noordwesten gelegen en heeft een achterom.

Algemeen:
Energielabel C. Met bodemisolatie, hr++-glas in alle kozijnen (behalve de voordeur) en 10 zonnepanelen (370 Wp) op het dak aan de voorzijde verschuift het label van C naar A. De spouwmuur van de voor – en de achtergevel zijn reeds na geïsoleerd.
De houten kozijnen zijn in goede conditie. Het buitenverfwerk vraagt wel aandacht. Overal dubbel glas met nette ventilatieroosters voor de natuurlijke ventilatie.
Schuur en schuurdak zijn ook in goede conditie.
Glasvezel is in aanvraag en wordt naar verwachting in mrt 22 aangesloten.
Achter de woning is er door de ligging aan de diepe achtertuinen van de Kerkweg veel rust en privacy.
Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch zonnescherm bevestigd. Aan de voorzijde is een handmatig te bedienen zonnescherm bevestigd.

Historie / Ligging:
Het dorp Ouderkerk aan den IJssel ligt aan de rand van het Groene Hart. Ouderkerk was van origine grotendeels een dorp van schippers en boeren. Vanaf de zeventiger jaren werd de populatie gemêleerder.
De dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel heeft een breed scala aan voorzieningen.
Ouderkerk kent een rijk verenigingsleven. Voetbalvereniging Spirit, Tennisclub TCO en diverse zaalsportverenigingen zijn daar voorbeelden van.
Het winkelaanbod in Ouderkerk is voldoende voor de dagelijkse benodigdheden.
Een bushalte vindt u dicht bij de woning. U bent binnen een half uur in zowel Rotterdam als Gouda!

Kadastraal
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie C, nummer 3984 groot 1 are en 31 centiare.

Aanvaarding in overleg.

Hebben wij uw interesse al gewekt? Wij leiden u graag rond tijdens een bezichtiging van deze fijne woning.

Verdere informatie:
Van der Velden Makelaardij
Ouderkerk aan den IJssel
vanderveldenmakelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten / oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.