Wilhelminastraat 26 2935 XW Ouderkerk aan den IJssel

Woningen aan de Wihelminastraat zijn mede zo populair door de diepe tuinen en garages. Graag enthousiasmeren wij u voor de verkoop van de woning op nr. 26. Deze gemoderniseerde hoekwoning heeft naast een ruim perceel en schuur een Super garage die volledig is onderkelderd. Er zijn hierdoor naast de woning nog eens een 76 extra vierkante meters aan comfortabele binnenruimte die u op een velerlei manieren kunt inzetten. Bij de huidige eigenaren is de garage in gebruik als werkplaats en voor het sleutelen aan auto’s/motoren. Wij kunnen ons voorstellen dat (pré)mantelzorg, mancave, hobbyruimte of iets anderszins dat vraagt om een fijne (werk)plek, hier kan worden gerealiseerd.

Graag nodigen wij u uit om het beeldmateriaal van de woning en de garage eens goed te bekijken. Graag leiden wij u rond tijdens een bezichtiging.

Indeling

Begane grond:

Op de begane grond bevinden zich de gebruikelijke hal, woonkamer, keuken toilet en meterkast. In de vorm van een kelderkast heeft deze woning net nog weer wat extra. De woonkamer is type doorzon. Met het mooie zonnescherm wordt de zon er op de warmere dagen uitgehouden. In de woonkamer en de keuken ligt een keurige laminaat. In hal en toilet ligt een plavuis/tegel. De keuken is van alle gemakken voorzien. Keukenboiler, combioven, vaatwasser, koelkast en het 5 pits gasfornuis met wokbrander zijn een onderdeel van de opstelling. De extra kastruimte en werkblad mogen niet onbenoemd. Wasmachine, droger en vriezer vinden hier hun plek. De woning is kundig gemoderniseerd. De cv leidingen zijn mooi weggewerkt achter het stuukwerk van wand en plafond. Het vliesbehang zorgt voor een vrolijke kleur. De achterdeur heeft een mooie plisséhordeur.

Eerste verdieping:
De houten trap brengt u naar de eerste verdieping. Hier zijn een drietal slaapkamers, een overloop en de badkamer gemaakt. Op de vloer ligt een laminaat.
De badkamer is met douche en dubbele wastafel gevuld, praktisch en proper. De slaapkamers liggen kort bij elkaar. Voor de kleinere families natuurlijk prima ruimtes.

Vliering:
De aluminium “Vlizo”trap brengt u naar de vliering. Een fijne ruimte om niet alledaagse spulletjes te bergen. Hier hangt ook de cv ketel van de woning.

Garage/kelder
Wat een fantastisch bijgebouw. Entree kan middels de vaste buitendeur of via de elektrische garageroldeur. Deze tuinberging / garage is van alle gemakken voorzien. Een eigen CV ketel en een eigen meterkast met krachtstroom zijn daarvan een goed voorbeeld. De vloeren zijn van massief beton. De garage is groot. De kelder nog groter. Onder de garage loopt deze nl. nog wat verder door. De lichtkoepel zorgt voor veel daglicht. De verwarming is vanaf afstand te bedienen middels een app of in de kantoorruimte van de kelder met de honeywell thermostaat. De kelder heeft een eigen meterkast met 6 groepen én een krachtstroomgroep. In deze garage vindt menig old timer graag zijn plek. De buitenzijde van de garage is bekleed met gepotdekseld Zweeds rabat. De kozijnen zijn van hard hout met dubbel glas. De multiplex overstekken zitten goed in de verf. De reguliere toegangsdeur is van kwaliteit en heeft een driepuntsluiting. De garageroldeur is elektrisch bedienbaar en rolt op in een koker waardoor er ook voldoende ruimte blijft voor de bovenloopkraan met takel. Goot en regenpijp zijn in stijl afgewerkt met zink.

Terras/tuin/schuur/parkeren en oprit.
Terras en tuin zijn verzorgd. De tuin is rondom beschut met hardhouten palen. De voortuin heeft grof boerengrind en antracieten stapelblokken. De rode betontegel zorgt voor een mooi contrast. Door de diepte is er in de achtertuin altijd wel een zitje in de zon. De tegels zijn van Schellevis. Kleurstelling geel i.c.m. antraciet. De tegels zijn aangevuld met passende antracieten klinkers. De terrasoverkapping zorg ook bij de wat frissere avonden voor een goed comfort. Bank en lounge set vinden hier graag hun plek. De originele schuur heeft een verhoogde betonnen vloer. Ook de oprit ligt mooi op hoogte. Auto’s kunnen geparkeerd op het eigen perceel. Bovendien zijn er kort bij de woning ook nog voldoende vrije openbare parkeerplekken.

Algemeen:
Algehele modernisering (2014), oa. stuukwerk, vloeren, badkamer en elektrische installatie.
Kozijnen voor incl. voordeur zijn van kunststof i.c.m. keraliet plaatmateriaal.
Bouw garage met kelder (2015)
Badkamer en toilet hebben elektrische vloerverwarming.
De spouwmuur is in 2016 geïsoleerd met minerale glaswol (zgn. inblaaswol)
Huidige maandelijks voorschot energieleverancier 168 euro.
Glasvezel aanwezig. (op rol bij de woning) Aansluiting binnenkort verwacht.
HR combi ketel Nefit Proline uit 2009 (woning)
HR combi ketel Intergas Kompakt 2010 (garage/werkplaats)
In garage 2e meterkast voor alle buiten elektra.

Ligging:
De woning ligt in een rustige ruim opgezette en van veel groen voorziene straat. Ligging is zeer kort bij het centrum van Ouderkerk aan den IJssel. De buurt is bijzonder kindvriendelijk. De basisschool ligt om de hoek. Ouderkerk ad IJssel ligt in gemeente Krimpenerwaard, dicht bij de randstad en heeft z’n eigen zo dorpse karakter weten te behouden. De dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel heeft een breed scala aan voorzieningen zoals twee basisscholen en meerdere horecagelegenheden. Het winkelaanbod in Ouderkerk is voldoende voor de dagelijkse benodigdheden. Zo zijn er oa. een supermarkt, een ambachtelijke slager – en groenteboer, een drogisterij, een kapsalon, een kledingwinkel en een chocolaterie met terras aan de Hollandse IJssel. Op zaterdagmorgen is er een weekmarkt. Ouderkerk kent een rijk verenigingsleven. Voetbalvereniging Spirit, Tennisclub TCO en diverse zaalsportverenigingen zijn daar voorbeelden van. Een bushalte vindt u op zo´n 200m van de woning. U bent binnen een half uur in zowel Rotterdam als Gouda!

Kadastraal
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie C, nummers 2783 en 4810 samen groot 2 are en 81 centiare.

Oplevering in overleg.

Hebben wij uw interesse al gewekt? Wij leiden u graag rond tijdens een bezichtiging van dit unieke object.

Verdere informatie:
Van der Velden Makelaardij
Ouderkerk aan den IJssel
vanderveldenmakelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten / oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.