Facebook
06-4290 7951
info@vanderveldenmakelaardij.nl

Dekkerstraat 3 2935 XC Ouderkerk aan den IJssel

vraagprijs € 230.000 k.k.

Omschrijving

Een knusse, comfortabele woning! Deze fijne 4 kamerwoning is super ruimtelijk. In 2005 is de woning gemoderniseerd. Je kunt hem dus snel betrekken. De buurt is bijzonder prettig. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur en in de buurt. De mooie Kerkweg, het dorp met al z’n voorzieningen, sportverenigingen, het is allemaal bijzonder dichtbij.

Graag nemen wij u mee door de woning, de tuin en de omgeving.

Begane grond:
De entree is in de hal. Hier bevinden zich ook de meterkast, het toilet en de trapopgang. Bij binnenkomst merk je gelijk dat dit een fijn huis is. Op de vloer ligt een mooie laminaat. Kleuren en inrichting zijn in balans en passend voor woning en bouwstijl. De woonkamer voelt licht en warm. Vanuit de woonkamer is er een fijne kijk op het groen van de tuin. De keuken (2005) is half open en is voorzien van alle gemak. Zo is er een koelkast (Siemens), Oven (Whirpool), Vaatwasmachine (Whirpool), en een close-in boiler (Daalderop). Door de badkamer naar boven te verplaatsen is er beneden een bijzonder ruim en luxe toilet (wandcloset) met toiletfontein.

Eerste verdieping:
Onder het zo kenmerkende Mansarde dak zijn slaapkamers, badkamer en zolder gepositioneerd. Ook hier zijn zachte lichte kleuren gebruikt. De dakkapellen zorgen voor het daglicht. De smaakvol gestoffeerde houten trap brengt u naar deze verdiepingsvloer. Middels de overloop zijn 3 mooie slaapkamers en een badkamer verbonden. Op de overloop ligt een in een nog zeer goede conditie verkerende vloerbedekking. De badkamer heeft een ligbad én een douche alsmede een fijne wastafel.

Zolder:
Wat fijn dat er een bergzolder is aangebracht. Deze zorgt net weer even voor die extra luxe. Opbergruimte is er nooit genoeg. Met de vlizotrap is deze eenvoudig bereikbaar. Hier hangt ook de goed onderhouden CV ketel.

Tuin / tuinberging:
De achtertuin is groen en is een fijne plek om even te ontspannen na een lange dag werk. De (na)middag en avondzon laat zich hier graag zien. Het grind past bij het dorpse karakter van de woning. De tuinberging is er voor fiets en andere buitenzaken.

Algemeen:
Beoogde oplevering oktober 2022.
Lage energiekosten. Huidige voorschot aan de energieleverancier is 127 euro per maand.
Glasvezel is aangelegd en kan binnenkort worden afgenomen.
Dicht bij scholen, artsenpraktijk en winkels.

Verbouwing 2005:

Begane grond:
Moderne meterkast met automaten.
Nieuwe Keuken
Nieuw toilet
Verwijderen geiser/gaskachel en plaatsen radiatoren
Egaliseren vloer
Plaatsen laminaat
Nieuwe trapbekleding

Eerste verdieping:
Nieuwe indeling en plaatsen nieuwe wanden
Verhogen plafond
Creëren drie slaapkamers
Creëren badkamer (bad, douche en plek voor wasmachine)
Plaatsen radiatoren
Spuitwerk muren
Vloerbedekking
Nieuwe electra/wandcontactdozen

Zolder:
Creëren zolder
Plaatsen CV ketel (HR ketel Remeha Avanta 28C 2019)

Historie / Ligging:
Op de foto uit de oude doos worden de woningen aan de Dekkerstraat gebouwd. Het dorp Ouderkerk aan den IJssel ligt aan de rand van het Groene Hart met het Loetbos en de Surfplas in de nabije omgeving. De dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel heeft een breed scala aan voorzieningen zoals twee basisscholen en meerdere horecagelegenheden. Ook zijn er o.a. een supermarkt, een ambachtelijke slager en groenteboer, een drogisterij, een kapsalon, een kledingwinkel en een chocolaterie met terras aan de Hollandse IJssel. Op zaterdagmorgen is er een weekmarkt.
Ouderkerk kent een rijk verenigingsleven. Voetbalvereniging Spirit, TCO tennis en diverse zaalsportverenigingen zijn daar voorbeelden van.
Een bushalte vindt u op zo´n 250m van de woning. U bent binnen een half uur in zowel Rotterdam als Gouda!

Kadastraal
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie C, nummer 3626 groot 72 centiare.

Hebben wij uw interesse al gewekt? Wij leiden u graag rond tijdens een bezichtiging van deze prachtige woning.

Verdere informatie:
Van der Velden Makelaardij
Ouderkerk aan den IJssel
vanderveldenmakelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten / oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds
3 juni 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Soort dak
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Wonen
68 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
72 m²
Inhoud
261 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamersvoorzieningen
Douche, ligbad, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
F
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta 28C HR Ketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Ouderkerk aan den IJssel C 3626
Oppervlakte
72 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
ODK04-C-3626

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
28 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordwest bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Dekkerstraat 3
2935 XC Ouderkerk aan den IJssel
vraagprijs € 230.000 k.k.