Dorpsstraat 27 2935 AB Ouderkerk aan den IJssel

Zo was het bij de bouw al bedoeld: Een herenhuis met de tuin en de bijgebouwen van de voormalige boerderij die op deze plek al zoveel jaren heeft gestaan. Deze prachtige woning staat op een perceel van 1182 m2, en dat midden in het historisch centrum van het mooie dorp Ouderkerk ad IJssel. Hoe uniek is dat. Het beieren van de kerkklok is gewoon en gaat hier al vele eeuwen terug. De ligging is op het zuiden. De woning en tuin liggen dus heerlijk in de zon. Aan daglicht in de woonvertrekken hierdoor dan ook geen gebrek. De huidige bewoners hebben de woning door de jaren heen kundig verbouwd en de leefvertrekken hebben daardoor het comfort dat u bij dit herenhuis mag verwachten. In de prachtig onder architectuur aangelegde tuin staan de schuur/garage en het multifunctionele atelier met vloerverwarming, pantry en eigen toiletvoorziening.

Het dorp Ouderkerk aan den IJssel ligt aan de rand van het Groene Hart. U wandelt en fietst vanuit de woning zo het groen van de polder in. De fietspont naar Capelle aan den IJssel ligt praktisch bij de voordeur.
Én vanuit Ouderkerk heeft u met openbaar vervoer een ontsluiting naar Rotterdam, Gouda en Utrecht.
De foto’s, de video en de plattegronden geven u alvast een zeer goede impressie van de woning, de tuin en de bijgebouwen.

Graag nemen wij u mee door de woning.

Dijkniveau met entree en woonkamer:
Uw eerste indruk doet u op in de hal van de woning. Hier zult u direct de authenticiteit van de woning ervaren. De witte tegeltjes in het voorportaal, het hoge plafond, en ook de gerestaureerde voordeur zijn zeer aansprekend.
In de hal vindt u ook een toiletruimte (wandcloset met hoeksteen fontein). De woonkamer is met de warme robinia parketvloer een zeer gezellig vertrek en heeft nog een en-suite stijl. Aan de voorzijde heeft u kijk op de Dorpsstraat. In het achterste gedeelte is de zithoek gesitueerd. De hoge raampartij aan de tuinkant geeft hier ook een weldadige lichtinval en schitterend zicht op tuin en dorp. In de winter kunt u bij de haard genieten van een goed boek en een lekker glas rood. Ook in dit vertrek een mooi hoog (2,8m) en strak gestuukt plafond.

Tweede woonlaag:
Via de spiltrap komt u op de zgn. overloop. Boven de trap is een dakkapel gemaakt. De overloop is hierdoor ruimtelijk en prettig. Vervolgens zijn er drie slaapkamers en een badkamer. De twee kamers aan de achterzijde zijn groot genoeg voor een bed en buro en voldoen hiermee prima voor opgroeiende kinderen. Een vaste kast is in deze kamers reeds aanwezig. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde over de volle breedte van de woning. De kastenwand in deze ruimte is opvallend en praktisch. U zult zich verbazen over dit technisch vernuft. De badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel heeft wit tegelwerk en heeft daardoor een fris uiterlijk. Fijn is dat het toilet op deze verdieping apart is gelegen tegenover de badkamer.
Vanaf de overloop kunt u met een losse houten trap naar naar de bergzolder. Hier kunt u veel spulletjes kwijt die u niet regelmatig nodig heeft. Ook bevindt zich hier de techniek van de zonnepanelen.

Onderhuis / Woonkeuken
De woonkeuken is een ruimte waar u ook graag zult verblijven. In grootmoeders tijd was hier nog de zgn. deel gesitueerd van de voormalige smederij / loodgieter. Nu is het hier met de eerste zonnestralen heerlijk opstarten met krant en koffie.
De vloerverwarming maakt het comfortabel. Het balkenplafond , de vaste inloopkasten en de vaste kast met paneeldeuren geven deze ruimte de passende landelijke uitstraling. De keuken is van goede kwaliteit. De vele lades zorgen voor een stuk luxe. Het gasfornuis, de afzuigkap, de vaatwasser, en de hete luchtoven hebben een roestvrijstalen look. Deze apparaten zorgen er met de koelkast voor dat de keuken van alle gemakken is voorzien.
Naast de woonkeuken is de bijkeuken gelegen. Hier een wastafel, een toilet, drie mooie apothekerskasten, een aansluiting voor wasmachine en droger alsmede een vouwtafel. Ook de nieuwe HR combi ketel (2019) is hier bevestigd.
Het onderhuis kent ook nog een kamer die u kunt gebruiken voor een velerlei aan mogelijkheden. Praktijk/kantoor aan huis, muziek maken, gamen, tv kijken? U kunt het zelf invullen.

Tuin
De tuin verdient een extra vermelding. Als u van tuinieren houdt dan zult u dit prachtig vinden. Vanuit de woonkeuken stapt u de tuin in. Op de warme dagen biedt de bol acacia hier op het grote terras bij de keuken de nodige verkoeling. De zonnige tuin op het zuiden is maar liefst 68 meter diep. De tuin is ook bereikbaar vanaf de Dorpsstraat via de poort en afrit naast de woning. De tuin is onder architectuur aangelegd. En dat is te zien. In de grote boerentuin staan oa. appel- en perenbomen, braamstruiken, en een grote walnotenboom. Zo komen hier ook weer elementen terug van de oorspronkelijke boomgaard.

Atelier / garage / kippenschuur
Achter in de tuin staat een grote werkruimte die nu in gebruik is als atelier. Vroeger was hier de schuur voor de kalfjes. Het atelier is in 2009 volledig in stijl met zwarte gepotdekselde red cedar planken gerenoveerd. De ruimte is met vloerverwarming, pantry en eigen toiletvoorziening van alle gemakken voorzien. Bent u ondernemer, werkt u veel vanuit huis, dan is dit voor u mogelijk ook een prima plek. Achter het atelier staat het verblijf voor de kippen/konijnen.
Vanuit het atelier en vanaf het grote terras voor het atelier kunt u ook hier genieten van al het moois in de tuin. En in de avondzon is het hier ook fijn. In de zomer bij de potkachel, barbecueën, een prima plek om te vertoeven.
De garage is in 2013 volledig gerenoveerd en dus ook in een prima staat. Met de ijsselsteentjes, de zinken goot en regenpijp een passend element in deze tuin. Deze ruimte kunt u gebruiken voor uw hobby’s, fietsenstalling of garage. Heeft u een oldtimer, dan is dit een prima stallingsruimte en plek om te sleutelen.

Overig
De energiebesparende maatregelen zorgen voor lage energiekosten en een energielabel C. De woning en het atelier stookt u makkelijk en snel warm.
Op het dak liggen tien zonnepanelen.
CV ketel:
Woning, Remeha Avanta 35C, deze ketel is in 2019 vernieuwd.
Atelier, Remeha Avanta ( sept 2009 )
Glasvezel is nu nog niet aanwezig maar de uitrol hiervan door Rekam is in de loop van 2020 beoogd. De huidige eigenaren hebben zicht reeds voor aansluiting aangemeld.
Het buitenschilderwerk is in 2018 grotendeels uitgevoerd. Ruiterbalken, nokvorsten, goten en makelaars zijn toen ook vervangen of bijgewerkt. De woning is door de huidige bewoners altijd keuring onderhouden.
Zoals veel panden aan de Dorpsstraat heeft ook deze woning in het verleden deels een winkelfunctie gehad. Deze winkelbestemming (detailhandel) is nog steeds gevestigd en kan dus worden gebruikt. Ook dienstverlening en kantoor zijn functies die binnen de bestemming passen.

Kadastraal
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie C nrs. 2502 en 3543

Bent u geïnteresseerd? Wij leiden u graag rond tijdens een bezichtiging.

Verdere informatie:
vanderveldenmakelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten / oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.