Essenlaan 7 2935 SN Ouderkerk aan den IJssel

Bij deze prachtige woning aan de Essenlaan is de term spic en span volledig op zijn plaats. Met een ligging op het zuidwesten, twee ruime dakkapellen, vier slaapkamers en een nieuwe badkamer benoemen we zo maar enkele zaken die deze woning zo aantrekkelijk maken. Mooie nieuwe binnen- en buitendeuren, hardhouten kozijnen, de praktische indeling, de Essenlaan 7 is bijzonder compleet. Bij overdracht is de woning eigenlijk al instap klaar. Hoe fijn is dat.
De woning is met de 124m2 woonruimte (exclusief berging) ruim te noemen. De locatie is zeer centraal in het mooie dorp Ouderkerk aan den IJssel.

Spreekt de bovengenoemde omschrijving u aan, dan adviseren wij u een bezichtiging. De bijgevoegde foto’s en plattegronden geven u alvast een zeer goede impressie van de woning, de tuin en de omgeving.

We nemen u graag mee door de woning.

Indeling:

Begane grond
Voordat u de woning betreedt vallen de buitendeuren van de woning en berging u waarschijnlijk al op. Good looking, kwaliteit en goed in de verf. De entree is in de hal. De warme massief eikenhouten vloerdelen, de mooie binnendeuren en de aangebrachte nieuwe radiator zijn in dit vertrek bijzonder aansprekend. De meterkast is mooi geïntegreerd, het toilet ( wandcloset ) met mooi tegelwerk en hoekfontein is verzorgd en netjes. De luxe binnendeur brengt u in de living. U ervaart bij binnenkomst van de woonkamer direct het daglicht dat in deze woning door de gunstige zonligging alom aanwezig is. Ook hier de houten vloerdelen die u zo gewenst een ander tint kunt geven. Voor een comfortabele zithoek is ruimschoots voldoende ruimte. Er bevindt zich ook een ruime trapkast en de deur naar de achtertuin. Door de open keuken is het gezellig toeven aan de keukentafel. De keuken is compleet en heeft veelal Siemens apparatuur. Een vaatwasser (2016), een ruime koel/vries combinatie met drie vrieslades (Whirpool), een afzuigkap, een vrijstaand vijfpits fornuis met wokbrander, hete luchtoven en grillfunctie in RVS uitgevoerd. Een close-in boiler zorgt hier voor een comfortabele warmwatervoorziening.

Eerste verdieping
Via de mooie eikenhouten trapopgang komt u op de eerste verdieping. Via de overloop (laminaat) kunt u naar de badkamer en twee ruime slaapkamers. De masterbedroom is extra ruim. De vorige eigenaar had hier nog 2 kamers.
De vaste kastenwand, de inbouwspots, de televisieaansluiting en de raambekleding zorgen hier voor de nodige luxe. Ook de slaapkamer aan de zuidoost kant is groot. Ook na plaatsing van bed, kast en buro is er in dit vertrek nog genoeg ruimte over. De badkamer ( 2017) verdient een speciale vermelding. Met het mooie witte tegelwerk is dit een fijne frisse ruimte. In de badkamer ligt elektrische vloerverwarming. Een ligbad, douche, toilet en badkamermeubel maken deel uit van de opstelling. De mechanische ventilatie is aangesloten op de warmwaterkraan.

Tweede verdieping
Via de overloop met de aldaar mooi geïntegreerde wasmachine, droger, CV ketel en bergruimtes komt u bij de twee andere slaapkamers. Zoals geschreven hebben deze beiden een dakkapel. De centrale verwarming, het dubbele glas, de brede vensterbanken en de mooie raambekleding maken deze ruimtes bijzonder volwaardig als slaapkamer. Op de dakkapel aan de zuidwestkant zijn screens aangebracht.
Op deze verdieping vindt u ook nog een fijne bergzolder.

Tuin
De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bestraat. Hier kan dus worden genoten van het zonnetje en kan de barbecue worden ontstoken. Als de zon te warm wordt, dan biedt het grote knikzonnescherm voor bescherming.
de tuin heeft een achterom met poort naar de Essenlaan. Deze straat is zeer rustig en wordt alleen gebruikt door bestemmingsverkeer.

Berging
De berging is in lijn met de gehele woning netjes afgewerkt. De fietsen, sportspullen en de krat bier vinden hier hun plek wel. Mede door de extra gemaakte verdiepingsvloer maakt dat deze ruimte zeer praktisch is ingedeeld.
De berging is inpandig en is via de hal bereikbaar maar de berging heeft ook een eigen buitendeur naar de straat.

Algemeen
Alle slaapkamers hebben geïsoleerde dubbele beglazing met ventilatieroosters (2009)
Ketel Nefit Smartline Basic HR combi (2008)
Twee dakkapellen (2,40m) geplaatst in 2005 met red cedar zijwangen.
Alle verdiepingsvloeren zijn van beton.
Er is een bodembedekker in de vorm van lavaslakken (gehele blok) in de kruipruimte. De kruipruimte is droog.
De gehele woning heeft hardhouten kozijnen en deze zijn allemaal keurig opgeschilderd
Er ligt reeds prima internet maar er is in de loop van 2020 glasvezel beoogd. Huidige eigenaar zal zich hier voor inschrijven.
Energielabel C

Kadastraal
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie C nr. 3922

Hebben wij uw interesse al gewekt? Wij leiden u graag rond en laten u zien wat deze woning u allemaal kan bieden.

Verdere informatie:
Van der Velden Makelaardij
Ouderkerk aan den IJssel
vanderveldenmakelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten / oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.