Facebook
06-4290 7951
info@vanderveldenmakelaardij.nl

Ganzenhof 15 2935 VD Ouderkerk aan den IJssel

Verkocht

Omschrijving

Wat een fijn huis is dit. Hier is het elke dag een beetje vakantie! De woning is semi-vrijstaand, uitgebouwd en geschakeld via de garage. De ligging is heerlijk rustig. En dan de tuin. Wat een oase van groen mét zon en privacy. Uw eigen sauna of tub plaatsen, het kan hier allemaal prima.

Graag nemen wij u mee door de woning, de tuin en de omgeving.

Begane grond:
De entree is in de lichte hal. De grijze vloertegels en de luxe, warm beklede trapopgang ademen de kwaliteit die u door de gehele woning zo zult ervaren. De hal zorgt voor verbinding naar de beneden (slaap)kamer, het toilet (wandcloset) en de woonkamer. Bij het betreden van de living ervaart u de zo populaire ligging van de woningen aan de Ganzenhof. Veel privacy en een prachtige kijk op tuin en waterpartij. Op de vloer liggen houten delen. Een mooi contrast met het stucwerk, de grote raampartijen en de met speksteen beklede Zwitserse houtkachel (Attika). De keuken is open, de kleurstelling is vanille en is opgesteld aan de straatzijde. Hier bereidt u graag een goede maaltijd. Een hete lucht oven, een afwasmachine, een gaskookstel en natuurlijk een koele kast met vriezer (3 vrieslades) dragen daar aan bij. De spots in het plafond zorgen tijdens het koken voor voldoende licht op het luxe zwart granieten werkblad.
De woonkamer heeft een zgn. L indeling. Eetkamerdeel en zitbank zijn hierdoor op vriendelijke manier met elkaar verbonden.

Eerste verdieping:
De gestoffeerde houten trap brengt u naar de verdiepingsvloer. Boven zijn middels een overloop verbonden, drie slaapkamers. De fijne luxe Velux dakramen in de trapopgang zorgen voor vriendelijke, verzorgde en lichte vertrekken. De slaapkamers zijn gestoffeerd. De masterbedroom is bijzonder ruim. Er is in alle drie de kamers veel vaste kastruimte. De louvredeurtjes zijn aansprekend. De ramen zijn oa. bekleed met rolhor, vouwgordijn en buitenzonwering. Ook is hier de badkamer. De dakkapel maakt ‘m extra luxe. De shutters zorgen voor privacy. Het frisse wit stemt vrolijk, graag ontspan je hier met een bad of douche.

Vliering:
De woning heeft een ruime vliering. Deze vliering is middels een vlizotrap bereikbaar en is natuurlijk zeer prettig voor de vele niet alledaagse spulletjes.

Garage:
Een garage is populair. Een motorfiets, oldtimer of andere leuke hobby vindt hier z’n plek. Ook kan in deze ruimte een tweede wasmachine staan. Verder staan tuingereedschap en zaken voor de buitenboel hier graag gereed voor gebruik.

Tuin:
De groenblijvende voor- en achtertuin zijn bijzonder rijk aan bloemen en planten. Zo staan er oa. een Haagbeuk, een Boeren Jasmijn, een Berkenboom, Hortensia’s en een Krentenboom. De achtertuin mag uniek worden genoemd. Het zonneterras, het kasteelgrind, de vogelschare. Zo passend bij de landelijke ligging in het mooie Ouderkerk. Je ruikt er de klimroos, lavendel en blauwe regen. De tuin is ruim. De tuinligging is op het zuiden én aan het water. Het vlonder is doordacht en praktisch. In de zomer brand de barbecue, in de winter brand de vuurkorf en organiseert de buurt een feestje op het ijs. Hier kun je alle seizoenen genieten! De tuinberging, de veranda én de overkapping faciliteren in de activiteiten. Wat een fijne plek!

Algemeen:
Zeer verzorgde, instapklare woning met ruime en lichte woonkamer.
Vier slaapkamers waarvan één op de begane grond.
Glasvezel is aangelegd en kan binnenkort worden afgenomen.
Parkeren op het eigen perceel, in de garage en voldoende openbare parkeerruimte in de straat.
HR ketel ABW Therme Master 3 HR 24T 2006
Fantastische tuin, tuinberging én overkapping!

Historie / Ligging:
Op de foto uit de oude doos ziet u de situatie tot voor 2003. Het dorp Ouderkerk aan den IJssel ligt aan de rand van het Groene Hart met het Loetbos en de Surfplas in de nabije omgeving. De dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel heeft een breed scala aan voorzieningen zoals twee basisscholen en meerdere horecagelegenheden. Ook zijn er oa. een supermarkt, een ambachtelijke slager, een groenteboer, een drogisterij, een kapsalon, een kledingwinkel en een chocolaterie met terras aan de Hollandse IJssel. Op zaterdagmorgen is er een weekmarkt.
Ouderkerk kent een rijk verenigingsleven. Voetbalvereniging Spirit, Tennisclub TCO en diverse zaalsportverenigingen zijn daar voorbeelden van.
Een bushalte vindt u op zo´n 300m van de woning. U bent binnen een half uur in zowel Rotterdam als Gouda!

Kadastraal
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie C, nummer 2990 groot 3 are en 3 centiare.

Aanvaarding in overleg.

Hebben wij uw interesse al gewekt? Wij leiden u graag rond tijdens een bezichtiging van deze prachtige woning.

Verdere informatie:
Van der Velden Makelaardij
Ouderkerk aan den IJssel
vanderveldenmakelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten / oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
8 april 2022
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking, pannen
Ligging
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen

Oppervlakten en inhoud

Wonen
117 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
303 m²
Inhoud
472 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, tv kabel

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv ketel, houtkachel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
ABW Ketel therme master 3HR 24T (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Ouderkerk aan den IJssel C 2990
Oppervlakte
303 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
ODK04-C-2990

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
150 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Ganzenhof 15
2935 VD Ouderkerk aan den IJssel