Heemraadsweg 4 2935 AW Ouderkerk aan den IJssel

Aan de populaire buitenrand van Ouderkerk ligt de Heemraadsweg. Hier staan mooie huizen op een ruim en vrij perceel. Bent u op zoek naar een fantastische vrijstaande woning met een prachtige tuin en uitzicht over de polder, dan zal de presentatie van Heemraadsweg 4 u aanspreken. Bij de bouw in 1990 zijn er goede materialen gebruikt en ook door de jaren heen is alles keurig onderhouden en gemoderniseerd.

Graag nodigen wij u uit om het beeldmateriaal van de woning, tuin en de grote inpandige berging eens goed te bekijken. Graag leiden wij u rond tijdens een bezichtiging.

Indeling

Begane grond:
Vanaf de straat is al te zien dat dit een woning is met klasse. De royale schoorsteen, de ruim opgezette voortuin met kasteelgrind en de cipressen zorgen voor een welkome entree. Er zijn voldoende parkeerplekken voor familie en vrienden. De entree is door de brede luxe voordeur met driepuntsluiting. De hal is bijzonder ruim. Muren en plafonds zijn gestuukt. Op de vloer ligt een eiken parket. We starten in de bibliotheek. Een prachtige kamer om te werken, lezen, studeren of enig andere hobbymatige passie. Deze ruimte is natuurlijk ook in te richten als slaapkamer. Slapen op de begane grond behoort dus tot de mogelijkheden. Woonkamer en keuken zijn een fantastische ruimte. De doorkijk naar de buitenomgeving door de voor – achter – en de zijgevel van de woning draagt daar natuurlijk aan bij. De keuken is Super en ‘op maat gemaakt door Schoonhoven keukens’. Het begint met de ligging. Raampartijen met zicht op de tuin, interactie met de living, koken is hier een feest. En zo compleet. Op de keukenvloer een kleurrijke Portugese tegel. Het werkblad van het kookeiland is van Keramiek, Neolith Barro. Mooi én praktisch. Want ook een hete pan kan er zo op. De Miele inductiekookplaat heeft een geïntegreerde downdraft afzuiger. Koelkast/vriezer (Liebherr), Quooker, vaatwasser (Miele) en hete luchtoven (Miele), het is natuurlijk allemaal aanwezig. Ook de vele keukenladen en kasruimten mogen niet onbenoemd. De designradiator hangt in stijl. Boven de keuken ook mooi stuukwerk met ingebouwde spots. In de zithoek is er natuurlijk een open haard. Deze is van Daniëls uit Rotterdam. De schouw is passend. De steensoort is Moyont. Een echte blikvanger en zo gezellig in de koudere seizoenen. Via de hal is er een verbinding naar de zgn. bijkamer. Deze ruimte tussen garage en hal wordt nu oa. gebruikt voor het wasgoed en als extra berging. Ook is hier een tweede trapopgang naar de verdiepingsvloer.

Eerste verdieping:
De mooie houten trap in de hal met een zo passende en zichtbare nerf brengt u naar de verdiepingsvloer. We tellen hier vijf slaapkamers en twee badkamers. Stuk voor stuk mooie ruimtes voor het gezin, een plek voor logés en opgroeiende pubers. Iedereen vindt hier een plek om bij te tanken. Alle kamers hebben voldoende ruimte voor een bed, kast en buro. De kamers aan de achterkant vermelden we even specifiek. Hier de dakkapel, de kijk over de polder, de ruimtelijkheid en de vaste kasten. Alle kamers zijn licht en worden verbonden door de brede overloop die zelf ook van dakramen is voorzien. De kleine badkamer heeft een douche, toilet en wastafel. De hoofdbadkamer heeft een zeer ruime douchecel, een vrijstaand bad en een mooie wastafel. Allen voorzien van luxe Hansgrohe kranen.

Zolder:
De Vlizo trap brengt u naar de zolder. Een fijne grote ruimte over de gehele lengte van het hoofdgebouw en zeer geschikt voor hobby of berging.

Voormalige garage / inpandige berging
Wat een super luxe inpandige berging. De toegangsdeur is van kwaliteit en heeft een driepuntsluiting. Fietsen, scooters, motoren, gereedschap, het vindt hier allemaal een plek.

Terras/tuinberging:
Terras en tuin zijn fraai aangelegd. De tuin is rondom en beschut. Gras wordt afgewisseld met borders van diverse bloemen en planten. Lavendel, Annabelles, Hortensia en een Perenboom kunnen hier niet ontbreken. Op erfscheiding aan de Oostzijde staat een passende haagbeuk. De houten tuinberging is handig voor het tuinmeubilair. In de achterliggende sloot kan een hengeltje worden uitgegooid of met een bootje worden gevaren. In de winter stap je hier op de schaats.

Algemeen:
Stijlvolle eiken parketvloer in hal, woonkamer, bij-kamer en bibliotheek
Fantastische moderne keuken met alle luxe die je maar kunt wensen (2018).
12 zonnepanelen (2019)
Nieuwe groepenkast (2018)
Oplaadpaal elektrische auto
De bodem van de kruipruimte is met schelpen geïsoleerd
Huidige maandelijks voorschot energieleverancier 170 euro
Er is een gasten badkamer
Er is een bibliotheek of slaapkamer op de begane grond
Glasvezel aanwezig (op rol bij de woning). Aansluiting binnenkort verwacht
HR combi ketel Vaillant HR Solide Plus (beneden) 2013
HR combi ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A (boven) 2016
Buitenkranen op de voor – en achtergevel
Buitenverlichting aan de gevels en tuinberging op een zevental plekken.
Dubbele bewoning t.b.v. thuiswonende jong volwassenen of (pré)mantelzorg lijkt hier prima realiseerbaar.
Op de zuid/zuid west zijden luxe elektrisch met afstand te bedienen zonneschermen (2017 Brustor)
De woning is in 2022 buitenom volledig professioneel geschilderd

Ligging:
De woning ligt aan een ruim opgezette en van veel groen voorziene straat aan de rand van polder en bebouwing. Aan de achterkant is er een zgn. Tiendweg. Achter de woning liggen sloot en polder. Ouderkerk ad IJssel ligt in gemeente Krimpenerwaard, dicht bij de randstad en heeft haar eigen zo dorpse karakter weten te behouden. De dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel heeft een breed scala aan voorzieningen zoals twee basisscholen en meerdere horecagelegenheden. Het winkelaanbod in Ouderkerk is voldoende voor de dagelijkse benodigdheden. Zo zijn er oa. een supermarkt, een ambachtelijke slager – en groenteboer, een drogisterij, een kapsalon, een kledingwinkel en een chocolaterie met terras aan de Hollandse IJssel. Op zaterdagmorgen is er een weekmarkt. Ouderkerk kent een rijk verenigingsleven. Voetbalvereniging Spirit, Tennisclub TCO en diverse zaalsportverenigingen zijn daar voorbeelden van. Een bushalte vindt u op zo´n 150m van de woning. U bent binnen een half uur in zowel Rotterdam als Gouda!

Kadastraal
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie C, nummer 4214 groot 7 are en 20 centiare.

Oplevering in overleg.

Hebben wij uw interesse al gewekt?

Verdere informatie:
Van der Velden Makelaardij
Ouderkerk aan den IJssel
vanderveldenmakelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten / oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.