Hennepwerf 24 2935 SP Ouderkerk aan den IJssel

Deze unieke hoekwoning aan de Hennepwerf biedt zeer veel ruimte. Houdt u van uitzicht over de polder? Vanuit tuin en woning is dat hier gewoon. De woning is volledig gemoderniseerd. De mooi aangelegde tuin met onder andere een ruime Lugarde veranda is de laatste aanwinst. Ziet u uzelf daar al zitten vanaf de lente tot en met de late herfst? Door de glazen schuifwanden kunt u al snel genieten van de zon.
Deze ruime woning is licht, instapklaar en biedt veel privacy. De ligging is gelegen op het favoriete Zuid-Westen. Het perceel is met 249m2 fors.

De woning is de afgelopen jaren met aandacht voor kwaliteit en eenheid gemoderniseerd. Bij binnenkomst valt dat direct op. Zo zijn door de gehele woning de muren en plafonds gestuukt. Leidingwerk is daarbij grotendeels weggewerkt, strakke vloerplinten en vensterbanken zijn aangebracht en alle ruimtes zijn voorzien van een nette bedekking op de vloer. Door de vele energiebesparende maatregelen (oa. geïsoleerd dak en gevel), heeft de woning een energielabel B.

De foto’s en de plattegronden geven u alvast een zeer goede impressie van de woning, de tuin en de zeer luxe veranda.

Graag nemen wij u mee door de woning.

Indeling:
Begane grond.
De entree is stijlvol. De voordeur, de hal met z’n designradiator, de passende binnendeuren, alles is in balans. De woonkamer is ruim en heeft een gezellige zithoek. Door het raam in de zijgevel zijn de ruimtes licht. De houtkachel zorgt voor een extra stuk gezelligheid. De trapkast biedt ruimte voor proviand. De kamer is verbonden met de open keuken. De keuken (Steinhaus 2014) is van alle gemakken voorzien. Mooie ruime opberglades zorgen voor overzicht op pannen en bestek. Het werkblad is van gepolijst composiet. Een rvs combimagnetron (hete lucht, gril en magnetron), een inductiekookplaat, een rvs wandschouwafzuigkap, een keukenboiler, een koelvriescombinatie en een afwasmachine zorgen voor het comfort dat in een moderne keuken mag worden verwacht. Het toilet (wandcloset) op de benedenverdieping is vergroot door bij de verbouwing wat ruimte te gebruiken van de meterkast. Zo is overal goed over nagedacht.
De vaste berging op de begane grond is ruim en voorzien van electra. Door de eigen toegangsdeur is deze berging onder andere geschikt voor fietsen. Het dak van de berging is in 2012 vernieuwd en geïsoleerd (EPDM). De trespa overstek van de berging is met de spotjes boven de entree een leuk detail.

Eerste verdieping.
Via de gestoffeerde trap leidt de overloop naar de slaapvertrekken en badkamer. Vanuit de grote slaapkamer aan de achterzijde is er een prachtige kijk over de polder richting Krimpen aan den IJssel. Deze kamer heeft tevens een vaste kast voor kleding en schoenen. Ook de slaapkamers aan de voorzijde zijn bijzonder ruim. Ook hier gestucte plafonds en mooi laminaat op de vloer. Één van deze kamers heeft ook een eigen wastafel. De badkamer heeft een ruime douche, wastafel met meubel, een toilet (wandcloset) en een designradiator. De badkamer is betegeld met mooi wit tegelwerk met zwarte accenten.

Zolder.
Een tweede vaste trap leidt naar de zolderverdieping. Deze verdieping is recent ook geheel gerenoveerd. Aan de voorkant is een ruime dakkapel geplaatst. Isolatie van het dak en het aanbrengen van stucwerk op de muren zijn ook hier verrichte werkzaamheden. Op de voorzolder is voldoende ruimte voor wassen en drogen. Ook de CV ketel is hier keurig in een daarvoor gemaakte plek “verstopt”.
De zolderslaapkamer is comfortabel. De dakkapel zorgt natuurlijk voor veel licht. Een mooie ruimte dus, ook om als werkkamer te dienen.

Tuin.
Door de vrije ligging heeft de tuin veel privacy. Er is hier altijd wel een zitje in de zon. De hoge tuinligging geeft een mooie kijk over de polder en op de levendige Abelenlaan is vaak wat te zien.
In de tuin is vorig jaar een mooie ruime Lugarde veranda geplaatst. De veranda is gefundeerd op 4 negentien meter lange stalen buispalen (diameter 18cm) , voorzien van een passende verlichting en diverse elektra punten. Tevens is de veranda voorzien van glazen schuifwanden. Dit maakt deze ruimte veelzijdig inzetbaar. In het vaste dichte deel van het tuinhuis vindt het tuingereedschap graag z’n plek. Straatwerk en terrassen zijn voorzien van mooie keramische tegels (60x60x4). De knotwilgen in de tuin dragen bij aan de landelijke uitstraling en zorgen voor behuizing van roodborst en winterkoning.

Overig:
2011/2012 algehele verbouwing woning door professionele aannemer
2019 nieuwe CV ketel
2020 plaatsen kunststof dakkapel (met vergunning en kunststof keralit wangen) en verbouwing zolderverdieping (oa. isolatie dak) door professionele aannemer
2020 Aanleg tuin en plaatsen luxe (gefundeerde) veranda
2020 gehele woning geschilderd
2020 betimmering zijgevel vervangen door kunststof (keralit)
De woonkamer en twee slaapkamers zijn voorzien van vaste internetaansluitingen. Voor glasvezel is deze woning aangemeld bij Rekam en deze wordt naar verwachting in de loop van 2020 uitgerold.
Houtkachel met dubbelwandige RVS afvoerpijp.

Kadastraal
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie C, nummers 3585 en 4790, totaal 249 m².

Het fijne dorp Ouderkerk aan den IJssel ligt aan de rand van het Groene Hart. U wandelt en fietst vanuit de woning zo het groen van de polder in.
Én vanuit Ouderkerk heeft u met openbaar vervoer een ontsluiting naar Rotterdam, Gouda en Utrecht. Ook gaat er een voetveer naar Nieuwerkerk aan den IJssel. De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving.

Hebben wij uw interesse al gewekt? Wij leiden u graag rond in deze mooie woning.

Verdere informatie:
Van der Velden Makelaardij
Ouderkerk aan den IJssel
vanderveldenmakelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten / oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.