Houtzaagmolen 32 2935 AX Ouderkerk aan den IJssel

NIEUWE BEZICHTIGINGEN NIET MEER MOGELIJK.
I.v.m. de grote belangstelling voor deze woning zijn geen nieuwe afspraken/bezichtigingen meer mogelijk. Indien u belangstelling heeft, kunt u zich nog per mail bij ons aanmelden, u komt dan op de reservelijst. Wij danken u voor uw begrip.

Wonen aan het vaarwater van de Hollandse IJssel is prachtig. Als dat dan ook nog kan in een zeer comfortabele en uitstekend onderhouden, moderne villa dan is dat bijkans uniek te noemen. Deze watervilla met inpandige garage is van alle gemakken voorzien. Door de jaren heen is de woning naar een bijzonder hoog afwerkingsniveau gebracht. Het energieverbruik is laag. De woning is bijzonder ruim (5 grote slaapkamers) en u parkeert natuurlijk op eigen perceel. De rivier is altijd in beweging. De levendigheid op het water geeft in alle seizoenen een bron van energie. De binnenvaartschepen, de plezierjachtjes, recreatie, vergezichten, het plaatselijke pontje. Allemaal zo aansprekend!
Graag nodigen wij u uit om het beeldmateriaal van deze woning eens goed te bekijken. Schroom niet ons te bellen voor een afspraak. Een bezichtiging van deze fantastische woning zal u niet teleurstellen.

Indeling

Begane grond:
De entree in de hal is luxe. Dat de woning in 2018 vakkundig is gemoderniseerd bemerkt u aan alles. De gestuukte wanden en plafonds, de vloeren, de opmaat gemaakte kasten. Het klopt gewoon. De entree naar de woonkamer is door de mooie hoge stalen kamerbinnendeur. Deze prachtige zwart glazendeur reikt tot aan het plafond en kan bovendien 180 graden draaien. Op de vloer ligt een passende keramische tegel (antraciet). De vloerverwarming is in het koudere seizoen weldadig. De woonkamer is bijzonder ruim en licht. De grote raampartijen en het glas in de recent aangebrachte uitbouw dragen daar natuurlijk aan bij. Ook vanuit de woonkamer zijn het beeld op de rivier en de voorbijtrekkende schepen zo zichtbaar en onderdeel van het dagritme op deze fijne plek. De keuken is “top of the bill”, is geproduceerd uit eiken en bijzonder compleet. Het kook – en spoeleiland geven de keuken bijzonder veel uitstraling. Er is een Quooker. De ovens en de inductiekookplaat zijn van Miele. Het keukenblad is van composiet (zandkleurig) en in het verlaagde plafond zijn de lichtspots en de afzuigkap geïntegreerd. Op de begane grond zijn verder de fijne proviandkast (onder de trap) het toilet (wandcloset met fontein) en de smaakvolle bijkeuken gepositioneerd.

Eerste verdieping:
De houten trap brengt u naar de eerste verdieping. Hier zijn een drietal slaapkamers, een overloop en de badkamer gemaakt. Bij de slaapkamers mag vermeldt dat deze ruim en luxe zijn. Hier ook strakke plafonds, wanden, een mooie vloerbedekking en in al de kamers vaste kastruimtes. De masterbedroom heeft een prachtige inloopkast. Bovendien hebben alle kamers een airco. Verkoeling en verwarming is in deze kamers daarmee eenvoudig te realiseren.
De badkamer is super en mag niet onvermeld. Het ontbreekt hier aan niets. Vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche, de dubbele (opdek)wastafels en bovenal heerlijk veel kastruimte. Ook de was – en droogmachine zijn keurig weggewerkt in een passende vaste kast. Het dakterras aan deze zuidoost zijde is alhier een fijne bonus voor wasrek en verbinding naar de buitenlucht.

Tweede verdieping:
Ook hier een opgang met een nette houten en keurig geverfde trap. En ook hier zijn de muren gestuukt en voorzien van een renovlies behang. Vaste kastruimtes, de ventilatiebox (2022) de CV ketel (2007) de overloop naar de twee slaapkamers en het luik naar de zolder willen we op deze verdieping al vast benoemen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een fantastisch en uniek zicht op de rivier en de daarachterliggende polder van Nieuwerkerk aan den IJssel.
Ook hier airco en dus comfort. Het dakterras aan de voorzijde op deze verdieping is nu in gebruik als groente -moes – en bloemen tuin. De tomaten uit eigen oogst zijn zongerijpt en bijzonder smaakvol.

Zolder:
Een houten “Vlizo”trap brengt u naar de zolderverdieping. De zolder is de laatste aanwinst in deze mooie woning. Een fijne ruimte om niet alledaagse spulletjes te bergen. Het licht door het dakraam maakt deze ruimte extra toegankelijk.

Terras/tuin/garage/parkeren
Terras en tuin aan de rivier zijn nieuw en prachtig aangelegd. Vlonder, gras en kunstgras zorgen voor een goed comfort. Bank en lounge set vinden hier graag hun plek. Een bootje kan op de kant. Even zwemmen? Voor de kenner kan dat op een verantwoorde manier. Heerlijk in de zomer en goed voor de weerstand in het koudere seizoen. Auto’s kunnen geparkeerd op het eigen perceel. Bovendien zijn er kort bij de woning ook nog voldoende vrije openbare parkeerplekken. Een garage is fijn voor (motor) fiets, scooter of ander vervoermiddel. Het licht heeft een bewegingssensor en gaat automatisch aan en uit. In de garage is recent een prachtig nieuw houten kozijn met dubbele openslaande deuren geplaatst.

Algemeen:
Algehele modernisering 2018, oa. stuukwerk, vloeren, keuken, hal , badkamer en elektrische installatie.
Verfwerk 2021.
In 2022 aanbouw achterkant huis, zolder aangebracht, nieuwe dakbedekking, nieuwe vloerverwarmingspomp en nieuwe garagedeuren.
Gehele begane grond heeft vloerverwarming als hoofdverwarming. Energielabel A. Maandelijks voorschot energieleverancier 187 euro.
Glasvezel ligt in de straat. Er is nog géén aansluiting naar de woning.
De watersporter komt hier aan zijn trekken. Speedboot, wake- supboard en waterskiën. Allen zaken die hier kunnen worden ingevuld.

Oplevering in overleg. (beoogd begin december 2022)

Ligging:
De woning ligt in een rustige straat in het knusse historische centrum van Ouderkerk aan den IJssel. Ouderkerk ad IJssel ligt in gemeente Krimpenerwaard, dicht bij de randstad en heeft z’n eigen zo dorpse karakter weten te behouden. De dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel heeft een breed scala aan voorzieningen zoals twee basisscholen en meerdere horecagelegenheden. Het winkelaanbod in Ouderkerk is voldoende voor de dagelijkse benodigdheden. Zo zijn er oa. een supermarkt, een ambachtelijke slager – en groenteboer, een drogisterij, een kapsalon, een kledingwinkel en een chocolaterie met terras aan de Hollandse IJssel. Op zaterdagmorgen is er een weekmarkt.
Ouderkerk kent een rijk verenigingsleven. Voetbalvereniging Spirit, Tennisclub TCO en diverse zaalsportverenigingen zijn daar voorbeelden van. Een bushalte vindt u op zo´n 200m van de woning. U bent binnen een half uur in zowel Rotterdam als Gouda!

Historie:
Ouderkerk aan den IJssel en deze plek in het bijzonder kent een rijke geschiedenis en gaat bijzonder ver terug in de tijd. Op locatie stond vroeger houtzaagmolen Hermina en ging er een voetveer heen en weer.
De Hollandse IJssel was oorspronkelijk een zijarm van de Lek, die voorbij Vreeswijk begon. Om twee redenen moest die arm in de 13e eeuw worden afgedamd: de afdamming van de Rijn bij Wijk bij Duurstede had van de Lek een grotere rivier gemaakt en de ontginning van het Hollandse veengebied vroeg om een gedegen afwatering. Dat kon alleen bij een lager waterpeil in de Hollandse IJssel, die ook wel de Goudse IJssel werd genoemd. Op last van graaf Floris V werd een dam aangelegd, die in 1285 gereedkwam. Sindsdien wordt de Hollandse IJssel uitsluitend door gegraven wateren gevoed.

Kadastraal
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie C, nummers 4152 en 3801 samen groot 2 are en 62 centiare.
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie C, nummer 4515 1/36 onverdeeld aandeel in perceel dijktalud bestemd als waterkering (10a 5 ca).

Hebben wij uw interesse al gewekt? Wij leiden u graag rond tijdens een bezichtiging van dit unieke object.

Verdere informatie:
Van der Velden Makelaardij
Ouderkerk aan den IJssel
vanderveldenmakelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten / oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.