Nieuwlandsekade 23 2935 CG Ouderkerk aan den IJssel

Deze woning is direct door ons verkocht!

Deze fijne en fraai gelegen eengezinswoning is uitgebouwd, heeft 2 dakkapellen en is bijzonder goed onderhouden. Het mooie stucwerk, de weldadige vloerverwarming, deze woning is instapklaar. Door de goede isolatie van de woning zijn de energiekosten bijzonder laag. De elf zonnepanelen dragen daar natuurlijk aan bij. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers. De achtertuin ligt aan een breed water; de Molenvliet. De woning staat in buurtschap “Lageweg” iets buiten Ouderkerk aan den IJssel. Op loopafstand vindt u een basisschool. De omgeving is rustig en bijzonder kindvriendelijk.

Graag nodigen wij u uit om het beeldmateriaal van de woning, tuin en omgeving eens goed te bekijken. Graag leiden wij u rond tijdens een bezichtiging.

Indeling:
Begane grond:
De entree is door de hardhouten voordeur met dubbel glas. De hal is ruim, de meterkast heeft acht groepen en de toiletruimte is fris en eigentijds. De onder de trap gelegen proviandkast is ruim en praktisch.
De royale (in 2014) uitgebouwde woonkamer heeft mooi stucwerk en antracieten vloertegels (60×60). De achterpui met zijn dubbele openslaande deuren (HR++ glas) geeft toegang naar de zonnige achtertuin.
De open keukenopstelling (2013) is met voldoende kast – en schuifladen passend. De verlichting is geïntegreerd. De inbouwapparatuur heeft een RVS look. Het keukenblad is van keramiek, slijtvast en hittebestendig. Het vierpits gasfornuis, de afzuigkap (Siemens), de hete luchtoven (2008 Bosch), de Quooker, de koelvriescombinatie en de vaatwasser (2016) maken de opstelling compleet.

1e Verdieping:
Via de keurig gestoffeerde trapopgang komt u op de verdiepingsvloer. Op de 1e verdieping zijn een overloop, drie slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De masterbedroom ligt aan de achterzijde en heeft een fijne ruime inbouwkast. Ook springt de brede vensterbank er hier uit. De andere twee slaapkamers op deze verdieping zijn ook ruim genoeg voor een bed, kast en buro opstelling. De badkamer is ruim en compleet met ligbad, aparte douchecabine, dubbele wastafel, 2e toilet, mechanische ventilatie en handdoekradiator. De kranen zijn luxe en van de fabrikanten Plieger en Hansgrohe.

2e Verdieping:
Ruime voorzolder met opstelling wasmachine, droger, CV-ketel (Bosch HR combiketel) en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Ook is hier nog veel bergruimte in de knieschotten.
Twee dakkapellen met nog eens twee volwaardige slaapkamers.

Vliering:
Een fijne ruimte om niet alledaagse spulletjes te bergen.

Tuin, tuinoverkapping en berging.
De tuin is zonnig op zuid/zuidwest en gelegen aan een breed water. De tuin ligt er prachtig bij. De vaste planten, de tuinverlichting, de donkere terrastegels en het houten vlonder dat overloopt in de tuin zijn zo passend op deze locatie. In 2017 is de prachtige Douglas overkapping (4,67 x 2,53) gerealiseerd. Wat een fijne plek om te vertoeven. De mooi aangelegde verlichting, de houtkachel en de warmtelamp zorgen voor comfort. De omgeving doet de rest. Geweldig is dat!
Aan de voorzijde van de woning vindt u nog een aangebouwde stenen berging met zolder alsmede een aangebouwd schuurtje. Deze laatst genoemde extra berging is ideaal voor fiets en kliko.

Diversen:
Met het elektrische zonnescherm beneden en de screen op de dakkapel houdt u de zon op de warmere dagen uit de woning.
Radiatoren zijn in de woonvertrekken beneden niet nodig. De vloerverwarming ligt als hoofdverwarming in de woonkamer, de hal en op het toilet. Wat een comfort met de winter in het vooruitzicht.
De achterpui met de dubbel openslaande deuren en HR++ glas heeft fijne plissé horren.
Hardhouten kozijnen. Achterpui begane grond kunststof.
De bij de bouw in 1986 relatief toch al goed geïsoleerd begane grondvloer is in april 2029 nog eens extra na geïsoleerd met een 6 tot 10 cm extra isolatieschuim ( Baymer Spray AL 1100 / Desmodur 44V20L isolatiespecialist Moerkapelle) .
2000 zijn de twee dakkapellen geplaatst.
2014 is de woonkamer 2 meter uitgebouwd.
2017 is er in de achtertuin een prachtige Douglas overkapping gerealiseerd.
2019 zijn 11 zonnepanelen geïnstalleerd.
2019 achterkant woning boven geschilderd (achterpui beneden is van kunststof)
2021 voorkant woning buiten geschilderd
Het stucwerk in de woonkamer is gesaust met tinten van aarde, cottoflower en urban taupe.
Aanleg glasvezel is optioneel.
Energieverbruik 2021 is 836 m3 gas en 2643 kwh stroom. De zonnepanelen leverden in 2021 1819 kwh stroom terug. Het netto stroomverbruik is daarmee dus maar 824kwh.

Ligging:
De woning ligt aan een ruim opgezette straat aan de rand van polder en bebouwing. Wandelpaden en vaarwater zijn dichtbij. Buurtschap Lageweg in Ouderkerk ad IJssel ligt in gemeente Krimpenerwaard, dicht bij de randstad Rotterdam/Gouda. Ouderkerk en Gouderak zijn dichtbij. In deze dorpen zijn veel voorzieningen.
In Ouderkerk zijn er oa. een supermarkt, een ambachtelijke slager – en groenteboer, een drogisterij, een kapsalon, een kledingwinkel en een chocolaterie met terras aan de Hollandse IJssel. Op zaterdagmorgen is er een weekmarkt. Ook is er in de regio een rijk verenigingsleven. Voetbalverenigingen, Tennisclub Gouderak en diverse zaalsportverenigingen zijn daar voorbeelden van. Rijvereniging de Nassauruiters is aan de Lageweg gevestigd.

Een bushalte vindt u op zo´n 150m van de woning. Gouda en Rotterdam zijn hiermee eenvoudig te bereiken!

Kadastraal
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie A, nummer 3812 groot 1 are en 34 centiare.

Oplevering in overleg.

Hebben wij uw interesse al gewekt?

Verdere informatie:
Van der Velden Makelaardij
Ouderkerk aan den IJssel
vanderveldenmakelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten / oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.